Где можно взять межевой план участка

Содержание

Межевой план земельного участка

Где можно взять межевой план участка

17:38, 10 июля 2017 1   0   267

Данный термин обозначает документ, который составляется исходя из готового кадастровой оценки объекта недвижимости. Является второстепенным документом для внесения объекта в общий госреестр и для постановки территории на учет. А также для присвоения индивидуального кадастрового кода. Мы расскажем, для чего необходим план, как его получить и что содержится в нем.

Для чего нужен межевой план?

Данный документ — это совокупность схем и расчетов, которая требуется только при различных манипуляциях с территорией. Например, при отчуждении земельной территории, для приватизации объекта, который ранее не был поставлен на учет в Росреестр.

При этом план является результатом экспертной оценки процесса межевания. Несмотря на это, характер, суть и важность межевого плана регламентируется Федеральным законом (статьи №221 и №412).

Закон гласит, что проводить межевание и получать конечный результат нужно лишь в определенных случаях.

Межевание — особая процедура изучения земельного участка, а также замера его границ. Является частью геодезических работ. Данная процедура необходима для выявления площади и границ земельного участка.

Для чего необходим документ:

  • в первую очередь для свершения таких сделок, как купля-продажа земли, дарение, наследование и приватизация, обмен и аренда, безвозмездное пользование территорией и использование земли по договору социального найма;
  • при проведении оценочных работ проводятся замеры территории, и составляется специальный план. Это необходимо для точного определения контуров (границ) территории, для описания прилегающих соседних участков;
  • при разделении земельного участка на несколько частей (долей);
  • при воссоединении нескольких площадей в один более крупный участок;
  • при формировании территорий страны. Например, если земли, находящиеся у государства в запасе переносятся в категорию охраняемых зон;
  • каждые пять лет проводится оценка территории. В момент проверки оценивается план участка, наличие разрешенных и неузаконенных построек, разрешение на эксплуатацию как собственной земли, так на использование соседних пустующих участков;
  • на бытовом уровне межевой план используют для увеличения рыночной стоимости земли;
  • нередко межевой план используется для решения конфликтных вопросов между собственниками и соседями из-за земельных границ. Оценка кадастрового инженера может пригодиться при обращении в судебные инстанции.

документа

План — это сложный технический документ, который содержит порядка десяти различных пунктов. Давайте разберем, что в него входит:

  1. Информация о тех землях, которые были объединены или разделены ранее.
  2. Сведения о территориях, в процессе эксплуатации которых были образованы доли или части, учтенные общим реестром.
  3. Положения о площади территории и его границ. Как правило, пункт основывается на результатах экспертной оценки.
  4. План делится на две части. Первая – это схемы и расчеты, вторая – текст и результат оценки специалиста.
  5. Информация о земле, которая была образована из несколько частей. В пункте содержатся схемы и геодезия, измерения и алгоритмы.
  6. Доступность к земельному участку.
  7. Информация о проведенных работах, на основе которых было произведено межевание.
  8. Заключение главного инженера, который подтверждает своей подписью, что все работы были проведены в соответствии с законодательными нормами. Здесь важно указать:
  • имеются или сняты ранее установленные возражения на право, расположение и площадь участка;
  • правомерно ли были установлены границы территории;
  • информацию о фактическом местоположении участка, которая подтверждается приложенными схемами;
  • результаты проверки кадастрового инженера (обоснованные тезисы и правки).
  1. Абрис узловых точек границы территории. Необходим в том случае, когда в радиусе 40 метров от границ изучаемого земельного участка располагаются такие объекты, как жилые постройки, линии электропередач, промышленные здания.
  2. Приложение, где подробно описываются законодательные сводки, на основании которых было произведено межевание, а затем и составлен межевой план.

Текстовая часть плана

Текстовая страница представляет собой как окончательное заключение квалифицированного специалиста, так и опись проведенной оценки. В зависимости от территории и внесенных пунктах, текстовая часть плана может состоять из несколько страниц формата А4. Вся часть выполнена только в письменном виде с применением чисел и расчетных формул.

части:

  • сведения о проверяемой территории. Указывается расположение земли, уникальный номер госреестра. Например, если земля находится в отдаленных районах от административных центров, то ему присваиваются геологические координаты (широта и долгота), а также удаленность от ближайших населенных пунктах;
  • сведения обо всех изучаемых территориях, а также об их долях (присвоенных или разделенных);
  • результаты проверки специалиста (инженера) и его окончательный вердикт;
  • акт, который подписывают как собственники, так и владельцы прилегающих территорий. является подтверждением каждой стороны, что они согласны с результатом межевания.

Графическая часть межевого плана — это сбор схем и чертежей проверяемого земельного участка. В нем указываются характерные точки границ в масштабе. Как и кадастровый план, в результат межевания входят не только схема данной территории, но и графическое расположение участка в определенном квадранте.

графической части:

  • точный чертеж территории и прилегающих частей;
  • абрисы (точки) границ земельного участка;
  • схемы расположения каких-либо объектов на данном участке. Например, колодец или хозяйственная постройка.

Как и где получить межевой план?

Чтобы понять, кто и как оформляет межевой план, необходимо разбираться в его типах. На сегодняшний день существует три официальных типа плана:

  1. Для уточнения границ. В этом случае кадастровый инженер производит замеры и делает расчеты, а затем выдает акт согласования границ.
  2. При перераспределении земель. Проводится один раз кадастровым инженером, который делает замеры на раздел и объединение территорий. Данный тип межевого плана необходим, если происходит объединение земельных участков для будущего раздела.
  3. Для объединения или раздела участка. План необходим при объединении нескольких участков в единый. Межевание можно провести только в том случае, если ранее все участки были поставлены на кадастровый учет.

Межевой план можно получить только после проверки кадастровым инженером, услуги которого можно заказать в Кадастровой палате. Ошибочное мнение, что межевой план выдается либо в Росреестре, либо в земельном комитете.

Оба государственных органа занимаются лишь проверкой документов, внесением правок и узакониванием. Можно получить межевой план, если обратиться к частным оценщикам, которые имеют на руках диплом кадастрового инженера.

Порядок оформления межевого плана:

  • сбор и подготовка сведений, касающихся участка;
  • оповещение владельцев соседних участков о проведении межевания;
  • сбор и подготовка необходимых документов для регистрации межевого плана;
  • обращение в Кадастровую палату или к частным оценщикам, с просьбой предоставить специалиста для замера;
  • проведение геодезической съемки, расчета и анализа. Выполняется кадастровым инженером;
  • составление и подписание акта проделанных работ с указанием результатов межевания;
  • подготовка и оформление межевого плана.

Какие документы необходимы?

Важно понимать, что сбор необходимой документации нужен только для предоставления их кадастровому инженеру. На основании пакета документов специалист решит, можно ли проводить замеры и какую территорию изучать.

Перечень документов:

  1. Заявление от собственника на проведение межевания. Заявитель может быть как физическим, так и юридическим лицом.
  2. Регистрация прав собственности участка.
  3. Правоустанавливающие документы на землю (договор наследия или купли-продажи).
  4. Документы, удостоверяющие личность. Например, физические лица могут предоставить паспорт или удостоверение, а юридические — уставные документы.
  5. Выписка из БТИ, где будут указаны наличие или отсутствие каких-либо строений и объектов.
  6. Выписка из Кадастровой палаты, которая содержит сведения об участке.
  7. Кадастровый план и паспорт.

Стоимость и сроки оформления

Стоимость услуг кадастрового инженера не могут быть ниже 10.000 рублей, так как проведение такого типа работ является достаточно сложной и трудоемкой процедурой. Нередко специалисту требуется дополнительная аппаратура для более точных расчетов. Также собственнику необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350-1000 рублей.

Что касается сроков, то кадастровый инженер проводит межевание в течение 1-2 дней. Все зависит от площади территории. Чем она больше, тем дольше проводится экспертная оценка. Затем готовый межевой план отдается на регистрацию в Росреестр, где сотрудники проводят проверку работ в течение 7-15 календарных дней. При этом выходные и праздники не учитываются.

Подводя итоги, можно сказать, что межевой план – это важный документ для собственника, так как помогает не только подготовить земельный участок для продажи или дарения, но и решает все конфликтные вопросы. При этом не рекомендуется проводить столь сложную проверку самостоятельно и без помощи квалифицированных специалистов, которые способны произвести расчеты по установленному алгоритму.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/zemlya/mezhevoy-plan-zemelnogo-uchastka.html

Процедура оформления межевого плана земельного участка

Где можно взять межевой план участка

/ Земля / Межевой план

Межевание как землеустроительная процедура представляет собой целый комплекс геодезических и землеустроительных работ, проводимых с целью установления, восстановления и (или) закрепления на местности земельных границ и определения местоположения и площади участков земли.

По итогам завершенного межевания составляется межевой план участка земли, который является техническим документом, составляемым на основе результатов межевания, а также на основании имеющегося кадастрового плана соответствующей земельной территории или на основе кадастровой выписки о соответствующем участке. В межевом плане участков земли воспроизводятся все сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об образуемых участках земли или их частях.

В юридической практике, касающейся сферы земельных правоотношений в России, нередки ситуации, когда гражданин уже много лет владеет участком земли, однако границы этого участка не сформированы на местности и по сути являются условными. Но в дальнейшем практически перед каждым землевладельцем встанет вопрос о необходимости межевания участка земли, не оформленного в надлежащем виде, чтобы узаконить свои владения и избежать споров с соседями.

Межевание нужно, прежде всего, для получения точных координат участка и его графического изображения на публичной кадастровой карте РФ.

Кроме того, процедура межевания позволяет возвести границы конкретного участка земли прямо на местности в полном соответствии с составленным межевым планом.

Участок земли, не имеющий определенных на местности границ невозможно очертить и изобразить на графике.

Как следствие, без проведения межевания участок земли невозможно поставить и на кадастровый учет.

Соответственно, при отсутствии у владельца земли межевого плана невозможно получить главный технический документ на участок земли – его кадастровый паспорт.

А уже без получения кадастрового паспорта на землю ее владелец не сможет зарегистрировать в Росреестре любую сделку с этим земельным участком.

Выполнять и оформлять межевой план участка земли вправе только специализированная организация, в которой работают профессиональные кадастровые инженеры.

Межевой план участка земли, даже если он оформляется в электронном виде, в обязательном порядке должен заверяться печатью и личной подписью (цифровой электронной подписью) кадастрового инженера, осуществившего все технические работы по подготовке и оформлению соответствующего межевого плана.

Межевой план участков земли состоит из нескольких частей, оформляемых в различных форматах – в текстовом и графическом формате:

1) Графическая часть земельного межевого плана в документальном виде отображает сведения о конкретном участке земли, находящиеся в кадастровом документации определенной территории либо кадастровой выписке о соответствующем участке земли.

Кроме того, в графической части составленного межевого плана обозначается местоположение границ образованного земельного участка (либо образованных участков земли), или имеющихся границ части/частей участка земли или уточняемых границ соответствующих участков земли.

В данной части межевого плана также должны отображаться доступы к образуемым участкам земли: проезд к участку, подъездные пути или проход к этому участку от тех участков земли, которые относятся к земле общего пользования.

Доступы к участку должны отображаться в межевом плане, даже если они устанавливаются путем сервитута.

2) В текстовой части составленного межевого плана участка земли содержатся сведения, необходимые для занесения в кадастр недвижимости об этом участке/участках.

Объем такой информации устанавливается полномочным органом нормативно-правового урегулирования в области кадастровых правоотношений.

В ситуациях, предусмотренных российским законодательством, межевые планы земли должны содержать акты согласования местоположения границ соответствующего участка земли.

Межевые работы оплачиваются лицом, заказавшим межевой план. Стоимость межевания может существенно варьироваться от площади участка, его правовой принадлежности, а также от объема заносимых в кадастр недвижимости сведений и наличия дополнительных услуг, предоставляемых кадастровыми инженерами.

Когда нужен межевой план?

Как уже говорилось, межевание с последующим оформлением межевого плана участка земли нужно для совершения сделок с землей: при оформлении соглашений купли-продажи участка земли, арендного соглашения, при дарении, обмене участка, при юридическом оформлении прав землевладельца на соответствующую землю, при разделе или объединении участка земли и в других случаях.

Без проведения межевания участка земли невозможно осуществление каких-либо юридических операций с землей. При отсутствии межевания любое правовое действие владельца земли будет признано незаконным. Более того, без проведения межевания владелец участка не сможет юридически оформить свои законные права на землю и получить соответствующее регистрационное свидетельство.

Установление и закрепление границ участка земли на местности выполняются кадастровыми инженерами при получении физическими лицами и организациями новых участков земли, а также при разделе и объединении уже существующих участков и при совершении сделок с ними.

Кроме того, границы участка земли устанавливаются и закрепляются в межевом плане непосредственно по просьбе владельцев, если документация, удостоверяющая их права на соответствующий участок земли, была выдана без необходимого установления и закрепления границ земельного надела на местности.

Кадастровые инженеры осуществляют восстановление границ участка земли при наличии межевых споров и по заявке заинтересованных лиц в случае утраты (полной или частичной) на местности обязательных межевых знаков и других признаков территориальных границ принадлежащего им земельного участка.

Межевание также необходимо при образовании нового участка, разделе или выделение доли участка земли.

Составление межевого плана участка земли нужно при подаче заявлений в орган кадастрового учета землевладельцем или его представителем в следующих ситуациях:

  • если происходит постановка участка земли на кадастровый учет;
  • если вносятся изменения в технические характеристики участка земли, поставленного на кадастровый учет;
  • для учета части земельного участка.

Где получить межевой план?

Для получения межевого плана заинтересованному лицу нужно обратиться в специализированную организацию, осуществляющую межевание и иные землеустроительные работы. Проект межевания участков земли требует специальных знаний и умений, поэтому составлением межевых планов занимаются только квалифицированные кадастровые инженеры.

Межевание участков земли проводится на основе представленной заказчиком документации, юридическими либо физическими лицами, имеющими соответствующее право заниматься картографической и геодезической деятельностью.

Межевой план может быть заказан заявителем и в электронном, и в бумажном виде.

Примерный перечень документации, необходимой для проведения межевания:

  • заявление;
  • регистрационное свидетельство на участок земли;
  • правоустанавливающая документация (свидетельство о праве владельца на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и иные правоустанавливающие документы);
  • удостоверение личности (для граждан);
  • уставная документация (для юридических лиц);
  • документы из БТИ на имеющиеся на земле строения;
  • кадастровая выписка об участке земли;
  • кадастровый план территории.

Данный перечень является примерным и подлежит уточнению в каждом индивидуальном случае.

Для межевания с последующим составлением межевого плана участка земли кадастровому инженеру необходимо провести ряд работ. Как правило, межевание участка земли включает следующие этапы:

  1. Сбор требуемой информации об участке земли, для которого составляется межевой план, и анализ полученных сведений;
  2. Извещение граждан и организаций, чьи права и интересы при проведении межевания участка земли могут быть каким-то образом затронуты;
  3. согласование с ними границ участка и других необходимых вопросов;

  4. Геодезическая съемка участка земли;
  5. Полная обработка и анализ кадастровым инженером полученных результатов;
  6. Подготовка и оформление межевого плана участка земли;
  7. Сдача документации и межевого плана в орган, осуществляющий кадастровый учет, для решения вопроса относительно выдачи кадастрового паспорта на участок земли;
  8. Получение кадастрового паспорта на землю;
  9. Получение кадастровой выписки с точными координатами участка земли, на котором проводились землеустроительные работы.

Готовый межевой план заверяется подписью (цифровой подписью при изготовлении электронного варианта межевого плана) и печатью кадастрового инженера, подготовившего и оформившего такой план.

Результат согласования с заинтересованными лицами местоположения границ участка земли оформляется кадастровым инженером в виде акта согласования такого местоположения границ земли на оборотной стороне листа графической части составленного межевого плана.

Если в процессе межевания и согласования местоположения земельных границ возникли не урегулированные споры, после составления акта такого согласования границ кадастровым инженером землевладельцу нужно обращаться в суд для дальнейшего разрешения этих споров.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/mezhevoj-plan/zemelnogo-uchastka-oformlenie.html

Как получить данные о межевании земельного участка онлайн

Где можно взять межевой план участка

Владельцы некоторых земельных участков часто даже не знают, было ли проведено межевание.

Возможно, участок был куплен, когда этому факту не придавали особого значения.

Но всегда настает момент, когда точное знание границ просто необходимо.

Это может быть продажа, дарение или завещание земли.

В конце концов, чтобы поставить недешевый забор, тоже желательно знать точные координаты границ.

Что нужно знать для проверки?

Согласно российскому аграрному законодательству земельные участки могут находиться в разном статусе. Даже в пределах одного СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) может сложиться ситуация: один участок отмежеван, другой — нет. Участки под ИЖС в большинстве своем прошли межевание.

Точное определение границ (с координатами) является пока добровольной процедурой. Ее спешат совершить только в том случае, когда право собственности переходит от одного человека к другому.

Чтобы проверить факт межевания, нужно знать:

  1. Факт межевания заносится в базу данных. Сначала это был государственный кадастр, который теперь входит в федеральную систему Росреестра.
  2. Межевание могло состояться очень давно, а бумажные документы — затеряться. Но, если участок отмежеван, данные об этом можно найти и возобновить в Росреестре.
  3. Информация может быть ошибочной. Если есть подозрение, что это так, нужно обратиться в кадастровую палату с бумажными документами.
  4. Не исключается человеческий фактор, когда при переносе сведений, не все из них были включены. Таким образом, электронная версия межевания могла не сохраниться.
  5. Краткие сведения о земельном участке (в том числе — по вопросу межевания) доступны всем гражданам России, то есть являются публичными.

Такой подход объясняется защитой потенциальных покупателей земельных участков от мошенничества.

Изучив документ, можно самостоятельно, а не со слов продавца, убедиться в том, что факт межевания имел место. Также можно ознакомиться с результатами определения границ.

Сведения о межевании можно почерпнуть из следующих документов:

  1. Кадастровый паспорт. Теперь не выдается, но сведения, указанные в нем, могут быть верными.
  2. Межевой план. Содержит текстовое и графическое описание земельного участка. В настоящее время заменяет кадастровый паспорт и выдается после межевания.
  3. Выписка из ЕГРН. Если межевание не проведено, то в пункте «Особые отметки» будет следующая запись: «Граница участка не установлена в соответствии с земельным законодательством».
  4. Договор о проведении межевания. Если из всех документов сохранился только предварительный договор, то по адресу конторы, которая его проводила, и фамилии кадастрового инженера можно узнать о судьбе вашего межевого дела.

Если есть надежда, что межевание было проведено, то необходимо проверить этот факт. Это обойдется бесплатно или намного дешевле, чем повторное межевание.

Межевание предполагает участие соседей в подписании соглашения об установлении границ. Поэтому при отсутствии бумажных документов, поиски можно начать с участников процедуры.

Как посмотреть проводилась ли процедура?

Если вы давно купили земельный участок, а сейчас собираетесь его продать, то вам нужно знать, было ли проведено межевание. Покупатель должен знать точные координаты границ своего будущего участка.

Возможно, участок попал к вам по акту дарения или завещанию. Человек, далекий от юридических тонкостей, зачастую не задумывается о том, проводилось ли межевание и где это проверить.

Есть несколько способов посмотреть сделана ли процедура:

  1. Документы. Нужно найти все бумажные документы на участок (см. выше). В них должны быть результаты межевания в виде чертежей, ФИО кадастрового инженера, дата межевания.
  2. В местном отделении Росреестра. Для того, чтобы получить сведения, нужно обратиться с паспортом в офис. Чтобы получить сведения, необходимо написать заявление и, в зависимости от полноты сведений, заплатить госпошлину.
  3. Обратиться в Росреестр можно через МФЦ (Многофункциональный центр).
  4. Получить сведения можно онлайн через официальный сайт Росреестра. Для этого необходимо найти раздел «Физическим лицам» и выбрать в «электронных сервисах» нужную услугу.Информацию можно получить как в бумажном варианте (через офис Росреестра), так и в электронном. Второй — предпочтительнее, особенно, когда у вас мало времени. Достаточно заполнить форму заявки, оплатить услугу. Как правило, ответ на указанную электронную почту приходит через полчаса-час после оплаты.
  5. На публичной кадастровой карте. Основные сведения можно получить здесь.

Не стоит доверять интернет-сервисам, которые предлагают подобные услуги. Самым надежным источником является Росреестр. Вряд ли у каких-то «посредников» больше информации, чем федерального органа.

Первый и последний способы — бесплатны, остальные можно оплатить как картой, так и наличными.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Публичная кадастровая карта — это опубликованный результат кадастрового учета земельных участков. Она представляет собой карту России, разделенную участками, которые поставлены на кадастровый учет.

Если щелкнуть на любой участок, появится краткая информация:

Найти участок можно не только механически, но и автоматически. Достаточно ввести кадастровый номер в окно поиска. Если на карте есть пометка о том, что границы не определены, то участок не размежеван.

Искать участок на кадастровой карте без номера можно, но очень трудно. Поиски значительно облегчит уникальный номер участка.

Кадастровый номер

Кадастровый номер — один из первых результатов кадастрового учета. Как только данные об участке заносятся в государственный кадастр. Далее ему присваивается кадастровый номер. Он не повторяется нигде на территории Российской Федерации.

Комбинация цифр номера имеет прикладное значение, по нему можно определить не только регион и край, где находится земельный участок. Вся территория РФ разделена на кадастровые округа, районы, кварталы. Каждый имеет номер, поэтому определить местонахождение участка можно по его полному кадастровому номеру.

Кадастровый номер не меняется после межевания или после передачи права собственности на него от одного гражданина другому. Он неизменен и может быть преобразован только при разделе участка или объединении двух и более наделов.

Как проверить по адресу онлайн

Чтобы узнать факт межевания земельного участка онлайн, нужно перейти на Публичную кадастровую карту Росреестра.

Чтобы найти участок по адресу, необходимо:

  1. Найти слева в панели инструментов «лупу» и нажать на нее.
  2. В результате манипуляций появится окошечко. Сначала нужно выбрать «Участки», чтобы облегчить поиск.
  3. Правее в окошечко нужно внести максимально точный адрес объекта.
  4. Если в поиске есть два и более похожих участка, то программа покажет все варианты. Из них нужно выбрать нужный.
  5. Нажав на нужный вариант, можно получить краткие сведения.

Если в данных будет отсутствовать фраза о том, что «точные координаты отсутствуют и границы не определены», то участок прошел процедуру межевания.

Заключение

Сведения, полученные онлайн из базы данных Росреестра — достоверны. Но предназначены только для ознакомления.

Для того, чтобы отстаивать границы участка в суде или предъявить документы в любом органе власти, нужен бумажный вариант с подписью и печатью. То есть юридической силой они не обладают.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/poluchenie-dannyh-online

Какие данные содержит?

Межевой план отдельного участка земли выступает техническим документом, составленным на базе его кадастрового паспорта или выписки из него, а также является следствием, отражающим итоги проведения межевания (выделения границ). Как другие технические документы такого характера, имеет структуру, состоящую из двух частей:

  1. Текстового раздела.
  2. Графического раздела.

Текстовая часть

Текстовая половина документа содержит информацию о земельном участке в описательном формате. Закон определяет наличие в этой части титульного листа и содержания, отражающего список разделов:

  • исходные сведения;
  • сведения о проведенных замерах и расчетах.
  1. Включаемые в зависимости от основания составления плана:
  • информация об образуемых территориях и их частях;
  • информация об измененных территориях и их частях;
  • информация об участках, обеспечивающих доступ к образуемым или измененным территориям;
  • информация об уточненных границах земельной территории или ее части;
  • информация об образуемых частях участка.

В конце текстового раздела межевого плана может подкрепляться заключение кадастрового инженера.

Как правило, необходимость в нем возникает, если в ходе работ специалистов были выявлены расхождения с зарегистрированными кадастровыми сведениями относительно места расположения или границ участка, или если по этому вопросу имеются возражения. Кроме того, межевой план, составляемый по спорным вопросам, обязательно должен содержать акт согласования определенных границ.

Графическая половина межевого документа отражает все текстовые сведения из первой части всхематическом виде.

Иными словами представляет собой чертеж земельного участка, на котором специальным образом должны быть отображены:

  • границы территории, сопряженные с межами соседских участков;
  • все возможные подходы ко вновь образованным ограниченным земельным территориям, включая подъездные пути и места общего пользования.

Графическая часть плана, должна подразделяться на ряд разделов:

  1. Чертеж геодезических построений.
  2. План расположения разграниченных территорий.
  3. Чертеж конкретного участка или его части.
  4. Абрисы узловых точек межей земельных территорий.

Первые три раздела включаются в любую разновидность межевого плана, а вот абрисы добавляются в графическую часть документа только в случаях, когда кадастровые замеры проводились для образования новых территорий или для уточнения границ уже имеющихся участков земли.

Как и где получить?

Для того чтобы получить на руки межевой план, заинтересованным лицам необходимо осуществить определенную последовательность действий:

  1. Собрать полный список документов, необходимых для оформления плана.
  2. Обратиться в кадастровый орган с заявлением о предоставлении услуг квалифицированного инженера.
  3. Дождаться окончания проведения кадастровым инженером измерительных работ в отношении одного или нескольких участков.
  4. Оплатить определенный законом размер госпошлины.
  5. Подать подготовленные документы на изготовление межевого плана.
  6. Дождаться изготовления плана, и получить документ на руки.

Изготовлением межевого плана занимается Кадастровая палата.

Заявление о его выдаче подается к уполномоченным специалистам регионального отделения службы кадастра и картографии совместно с установленным перечнем документов.

Услуги кадастровых инженеров можно заказать и в специализированных компаниях. Стоит учесть, что запросить межевой план можно не только на бумажном носителе, но и в электронном виде.

Необходимые документы

Чтобы заказать выпуск межевого плана требуется подготовить заранее следующий перечень документов:

  • паспорта заявителей;
  • правоустанавливающие документы на рассматриваемый участок, а при необходимости и на прилегающие к нему земельные территории;
  • выписку из ЕГРП;
  • технический паспорт, оформленный БТИ и отражающий наличие или отсутствие на конкретной территории различных строений;
  • кадастровый план или выписка, оформленная по его данным.

Сроки и стоимость

Сроки оформления плана для стандартных ситуаций определены законом в промежутке от 7 до 14 рабочих дней. Сроки могут увеличиться в зависимости от индивидуальных обстоятельств. Например, если заявитель не донес вовремя нужный документ или обнаружена документальная либо расчетная ошибка.

Стоимость межевого документа, прежде всего, зависит от объема и продолжительности кадастровых работ. Кроме того, на вопрос цены, оказывают влияние такие факторы, как:

  • расположение и площадь участка;
  • осложнение работ наличием обременений (сервитута и т. п.) или долевой собственности;
  • варианты согласования с владельцами прилегающих территорий;
  • необходимость проведения топографической съемки;
  • другие.

В среднем услуги кадастрового инженера могут обойтись в 20 тыс. рублей. Стоит также учесть, что за получение выписки из ЕГРП в Росреестре, необходимо оплатить госпошлину.

Межевой план является важным техническим документом, необходимым при совершении различных операций с земельными территориями, а также при решении касающихся их спорных вопросов.

Процедура его оформления не представляет особой сложности, важно только придерживаться определенного порядка действий.

В вопросе стоимости документа конкретного значения не существует, так как она зависит от вида работ, которые будет осуществлять кадастровый инженер в процессе межевания.

Источник: http://lawestate.ru/zemlya/mezhevoy-plan-zemelnogo-uchastka.html

Зачем нужен межевой план земельного участка и как его получить

Где можно взять межевой план участка

Межевой план земельного участка обладает основными характеристиками земли, которые требуются для её обязательной постановки на кадастровый учёт.

Последнее невозможно без проведения процедуры межевания.

Кроме того, документ значительно повышает цену на землю и уменьшает вероятность возникновения каких-либо территориальных споров (например, если имеет место перераспределение земельных участков).

Что это такое?

Межевой план земельного участка – это специальный технический документ, содержащий в себе кадастровую информацию об участке и иные данные о его границах и владельце, требующиеся для постановки на учёт в государственном кадастре недвижимости.

Абсолютно любой участок земли в 2019 году требует обязательной регистрации. Основное назначение этого документа – определение и фиксация площади и границ земли, сведений о её категории, владельце, точном месторасположении.

Межевой план следует получить в следующих случаях:

  • при постановке на учёт;
  • при разделе нескольких земельных участков;
  • для исправления кадастровой ошибки;
  • для выделения долей;
  • при осуществлении дарения, купли или продажи земли и прочих сделок;
  • если имеет место перераспределение земельных участков;
  • при уточнении месторасположения нескольких участков;
  • после образования нового участка (например, земель государственной собственности);
  • после объединения нескольких соседних земель;и т. п.

Подготавливается межевой план земельного участка на основании предоставленных из Росреестра данных, иными словами, согласно информации из кадастрового плана территории либо кадастровой выписки (если речь идёт об определённом участке земли). Помимо этого, для составления документа могут использоваться землеустроительные бумаги и картографические материалы.

Как получить межевой план?

В соответствии со вторым пунктом первой части 22 статьи ФЗ № 221 от 2007 года 24 июля, главным документом для кадастрового учёта является межевой план конкретной земли, находящейся в собственности.

На основании 4 главы ФЗ № 221, подготавливается межевой план после осуществления межевания, на выполнение которого уполномочен только квалифицированный кадастровый инженер после заключения договора подряда.

Готовый документ должен иметь заверенную печать и подпись специалиста, а также в некоторых случаях информацию о согласовании расположения границ территории, например, при наличии смежных земель, если имеет место перераспределение земельных участков (39 и третья часть 38 статей ФЗ № 221).

Для получения межевого плана в 2019 году требуется обратиться с грамотно составленным заявлением и бумагами в организацию, занимающуюся кадастровыми и землеустроительными работами и имеющую квалификационный аттестат. Проектом может заняться только лицо, обладающее специальными знаниями и навыками, а цена услуги зависит от области страны и конкретной фирмы.

Готовый документ подаётся владельцем земли или его представителем в орган кадастрового учёта через портал Росреестра.

Оформление документа

Любой межевой план состоит из текстовой и графической частей (четвёртая часть 38 статьи ФЗ № 221).

Образец межевого плана

В первой части содержится информация о земле, которая требуется для постановки на кадастровый учёт, а именно:

  • исходные сведения об участке;
  • данные обо всех вносимых изменениях;
  • производимые специалистом во время межевания расчёты и измерения;
  • акт согласования расположения границ земель (если необходим);
  • заключение квалифицированного инженера.

Образец акта согласования границ

Во второй части содержатся данные о расположении и границах территории, а также:

  • чертежи земли и всех её частей;
  • схема месторасположения участка;
  • отображение всех возможных доступов к территории;
  • схемы имеющихся геодезических построек.

Кадастровый план оформляется в двух видах:

  1. Электронном (в виде электронного документа с заверенной цифровой подписью квалифицированного специалиста-инженера, занимающегося подготовкой конкретного плана).
  2. Печатном (при необходимости и наличии такого условия в договоре подряда; также бумаги минимально в двух экземплярах обязательно должны быть прошиты и иметь подпись и печать специалиста).

Обычно план составляется только электронным документом, так как бумажный образец не требуется во время обращения в органы кадастрового учёта.

Межевание и составление плана подлежит оплате гражданином, заказавшим осуществление данных работ. Цена оформления документа в 2019 году зависит от многих факторов – схемы работ, объёма вносимых в кадастр сведений, площади участка, его правового статуса, наличия дополнительных услуг, выполняемых квалифицированными инженерами.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/mezhevoj-plan-zemelnogo-uchastka.html

План межевания земельного участка: где получить и что дальше

Где можно взять межевой план участка

План межевания земельного участка является документом, производным от качественно выполненной работы кадастрового инженера.

Он содержит в себе основные сведения о наделе и обязательно включается в перечень документов для регистрации возникновения/перехода прав на него.

В какой организации можно заказать план межевания и как не ошибиться при выборе? Какими должны быть дальнейшие действия после того, как план окажется в руках владельца?

Что такое план межевания территории?

Под планом межевания (ПМ) территории закон имеет ввиду официальный документ, отражающий основные данные земельного надела, подлежащие занесению в Реестр. Одной из его основных задач является решение вопросов землеустройства, а также возможных спорных ситуаций между владельцами смежных наделов.

Базовые законодательные положения содержатся в 221-ФЗ «О гос. кадастре недвижимости» (ст. 38), Инструкции по межеванию земель от 08.04.96 г., Градостроительном кодексе.

Сведения о наделе, которые можно почерпнуть из ПМ:

План межевания — это официальный документ, отражающий основные данные земельного надела.

Каждый владелец земельного надела может оказаться в ситуации, когда наличие ПМ является обязательным для подтверждения и защиты его интересов.

Составить план нужно при:

  • регистрации прав на надел (какие документы нужны для оформления земли в собственность узнайте тут);
  • постановке на кадастровый учёт построенных на участке сооружений;
  • разделе надела на одну или несколько частей;
  • объединении нескольких земельных наделов в один;
  • перераспределении наделов;
  • «прирезании» небольших по площади соседних отрезков земли;
  • уточнении линии границ надела;
  • начавшемся судебном разбирательстве по поводу самого надела либо расположенной на нём постройки.

Также встречаются случаи, при которых наличие ПМ не обязательно, но желательно:

  • переход прав владельца к иному лицу (межевание земельного участка при продаже — скорее уже необходимость);
  • в ближайшем будущем владелец планирует возвести на наделе капитальное строение (для утверждения его проекта и успешной регистрации).

План межевания — это документ бессрочный. Он является действительным до момента любого изменения границ земельного надела.

План и межевой проект, в чём разница?

Отличительные моменты ПМ и межевого проекта:

  1. ПМ — документ-основание для занесения сведений о земельном наделе в кадастр, а проект играет лишь вспомогательную роль и не является причиной возникновения каких-либо прав на земельный надел;
  2. ПМ отображает сведения об одном целом участке, а проект содержит данные о наделе, разделённом на части (например, при долевой собственности), и официально подтверждает права каждого владельца: Росреестр присваивает один кадастровый номер для всего участка и отдельно доли не учитывает;
  3. В проект межевания вносятся сведения о возможной планировке территории, указываются необходимые для этого отступы от красных линий, ПМ содержит чёткое отображение действительного расположения объектов.

Где получить план межевания земельного участка?

Где получить ПМ? Составлением правильного плана межевания земель занимается специалист по межеванию или кадастровый инженер. Он может принадлежать как государственной (БТИ), так и частной структуре (многочисленные кадастровые организации), но обязательно иметь соответствующий допуск к подобного вида работам

При выборе исполнителя стоит ориентироваться на срок его работы в данной сфере, а также наличие положительных рекомендаций (в интернете есть довольно много ресурсов, на которых можно ознакомиться с отзывами бывших заказчиков).

Список обязательных для составления плана документов включает:

  • Документ, удостоверяющий личность заказчика (если вместо владельца надела производит заказ лицо, действующее по доверенности, то к пакету документов должна быть приложена и она);
  • Свидетельство о правах на земельный надел или выписка (можно получить в Росреестре) + правоустанавливающие документы (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.п.);
  • Копия генплана той территории, на которой расположен надел (можно получить в управлении архитектуры местной администрации);
  • Кадастровый паспорт земельного надела и кадастровый план территории (выдаётся Росреестром).

Зачастую кадастровые инженеры самостоятельно занимаются сбором нужной документации. Для этого владельцу надела нужно соответствующим образом оформить доверенность.

Выполнено межевание участка, составлен план, что дальше?

План есть, что дальше? После получения ПМ владельцем на руки дальнейшие действия зависят от желаемого конечного результата.

Имея на руках ПМ, землевладелец может:

  1. Внести сведения о наделе в Реестр — владелец с ПМ, другими необходимыми документами и квитанцией об оплаченной пошлине обращается с соответствующим заявлением в Росреестр;
  2. Разрешить спор с владельцами соседних наделов о границах — ПМ и другая документация подаётся в Росреестр, специалисты которого вносят уточнённые данные о наделе в Реестр;
  3. Исправить кадастровую ошибку, основанную на неверном ранее сделанном межевании — также прийти в Росреестр вместе с заново сделанным ПМ и написать заявление. Верные данные о наделе будут занесены в Реестр. Подробнее о том, что делать, если межевание сделали неправильно прямо здесь;
  4. Объединить несколько земельных наделов в один — исходные наделы снимаются с учёта, а новообразованный участок получает свой уникальный номер;
  5. Один большой надел разделить на несколько — в ПМ отражается положение новообразованных участков. Здесь наоборот: прежний надел снимается с учёта, а сведения о новых заносятся в Росреестр.

Порядок объединения двух и более земельных участков:

Наличие «свежего» МП совсем не обязательно для владельцев, желающих просто использовать свой надел по прямому назначению. Если же назрела спорная ситуация с соседями, то своевременное проведение межевания будет хорошей альтернативой продолжительным судебным тяжбам. А если владельцы соседних наделов всё же решат обратиться за судебной защитой МП может быть одним из основных доказательств.

С чего начать оформление земельного участка в собственность читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/mezhevanie/plan.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.