Как сдать дом в аренду правильно

Содержание

Сдача дома в аренду

Как сдать дом в аренду правильно

Самые предприимчивые жители больших городов и курортных мест, небольших селений и пригородных поселков зарабатывают на сдаче дома в аренду. Многим из нас кажется, что этот вид бизнеса не может быть прибыльным.

Но, правы ли мы? Это хороший способ заработать в очень короткие сроки и без финансовых трат. Но, также важно помнить, что здесь, как и в любом другом виде бизнеса, есть свои риски и подводные камни. Давайте разбираться.

Ищем арендатора

Вы можете пойти одним из двух путей – прибегнуть к помощи агентства или заняться поиском самостоятельно.

Вариант первый. Обращаться в агентство или нет? Выгодно ли это? Это частые вопросы, на которые сложно найти однозначные ответы формата «Да/Нет».

Да, агентство быстро возьмется за поиск клиентов, а также поможет заключить договор найма. Но, доверять первой встречной конторе вы не должны.

Постарайтесь выбрать солидную организацию с внушительным опытом работы и заслуженной репутацией. В поиске вам помогут советы друзей и знакомых, отзывы в Интернете.

За услуги агентства нужно будет заплатить, и сумма будет немаленькой. Обязательно ознакомьтесь со всеми возможными расходами, прописанными в договоре с агентством, и только после этого ставьте свою подпись.

Выгодность такого сотрудничества заключается в быстром поиске сразу нескольких кандидатур. Возможный минус – необходимость высокой платы за такие услуги.

Вариант второй. Вы можете искать арендаторов самостоятельно. Объявление можно подавать в газеты и на телевидение, размещать в Интернете или на рекламных щитах. Как правило, один из этих вариантов малоэффективен, поэтому лучше прибегнуть сразу к нескольким. В результате вы выйдите на ту же сумму, которую может запросить агентство. Забот при этом будет в 10 раз больше.

Юридическая сторона

Занимаетесь вы сдачей частного дома в аренду самостоятельно или нанимаете специалистов, в любом случае вам нужно будет заключить договор. Если это не сезонная постройка, оформляйте соглашение на один год. Обязательно опишите все предметы в помещениях, их внешний вид и стоимость. Вы можете даже сфотографировать интерьер и приложить фото к договору.

Распределите платежки. Важно разложить по полочкам обязательства каждой из сторон. Вы, например, можете договорить о том, кто будет заниматься следующим:

  • Передачей средств в правление (ежеквартальные поселковые взносы);
  • оплатой счетов за газ, электричество, Интернет;
  • вывозом мусора;
  • стрижкой газона;
  • уборкой снега.

Оговорите размер суммы, что уйдет на страховой депозит. Здесь имеется в виду сумма, которую арендодатель получит в случае, если арендатор решит покинуть дом раньше срока, указанного в договоре. Депозит не возвращается, если была испорчена, сломана или разбита мебель. Это своеобразная страховка от побега «с места преступления».

Правила выгодной сдачи дома в аренду

Существует несколько неписаных правил, которые помогут вам сдать постройку максимально выгодно, сэкономив при этом ваше время. Ознакомьтесь с ценами в вашем регионе. Для этого достаточно просмотреть сайты, объявления в газете или по телевидению. Заранее назначьте для себя сумму, а также порог, до которого вы можете позволить себе опустить ее.

Формируя свою цену, учитывайте такие факторы:

  1. Удаленность от города;
  2. район расположения;
  3. новостройка/старая конструкция
  4. состояние дороги;
  5. потенциальные соседи;
  6. наличие/отсутствие охраны;
  7. инфраструктура места (школа, детский сад, магазины, спортивные площадки, аптеки);
  8. наличие мебели и бытовой техники;
  9. качественный ремонт, косметический или отсутствует полностью;
  10. канализация, горячая вода;
  11. сад или огород на участке.

В случае, когда вы сдаете не маленький домик, а шикарный коттедж, работайте только через агентство. Сумма аренды достигнет нескольких тысяч долларов, поэтому намного выгоднее работать со специалистами, а не искать клиентов самостоятельно. Часто такие случаи заканчиваются кражами и обманом.

Предупреждайте новых жителей о том, что время от времени вы будете приезжать в гости. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что с вашим жильем и имуществом все в порядке.

Кстати, вы имеете на это полное право. Определитесь со сроками сдачи.

Это может быть короткий период (от месяца до полугода), длительный срок (на год с возможностью продолжения соглашения), на несколько дней (праздники).

Всегда составляйте договор, даже если новые жильцы показались вам милыми и добросовестными. Он защитит вас от случаев мошенничества. В самом документе указывается вся информация о нанимателях (прописка, паспортные данные, номера телефонов). Для себя можете дополнительно расспросить о месте работы, чтобы позже перепроверить эту информацию.

Перед тем, как показывать дом, сделайте в нем уборку, чтобы он произвел хорошее впечатление на будущих жильцов. Покажите, что это чистое и безопасное место для семей с детьми.

Налоги

После оформления и подписания договора обратитесь в органы налоговой инспекции в вашем районе. Вы должны представить копию договора. Вам будет начислен подоходный налог в размере 13% от суммы.

Сегодня многие не уведомляют налоговую инспекцию о том, что они занимаются таким мелким бизнесом. Если об этом становится известно, то наймодатель большой штраф, после чего в принудительном порядке обязуется оплатить налог.

Сопутствующие риски

Самый большой риск – причинение ущерба сдаваемому дому. Это случается после свадеб, дней рождения, корпоративов с других всевозможных гуляний. Кроме того, ущерб может нанести семья, проживающая с маленькими детьми, особенно если обстановка в здании дорогая (телевизоры, аквариумы, бассейны и т.д.)

Чтобы избежать неприятностей, оформите акт приема-передачи здания и всего имущества в нем. Вы можете заранее прописать все штрафные санкции, предоставляя жильцам прайс-лист даже по самым мелким недочетам.

Учтите, что достаточно часто такой бизнес приносит не только прибыль, но и хлопоты. Вам просто необходимо придерживаться определенных правил и инструкций, которые помогут предотвратить возникновение рисков и неприятностей. Вот тогда бизнес станет успешным.

Источник: https://moneybrain.ru/nedvizhimost/sdacha-doma-v-arendu/

Как правильно сдать дом в аренду

Как сдать дом в аренду правильно

Если вы решили сдать дом самостоятельно, без привлечения посредников, размещайте объявления в местных средствах массовой информации – газетах, телевидении, в сети Интернет, расклеивайте их на рекламных щитах, которые расположены возле остановок городского транспорта, у рынков и т.д. В объявлениях не стоит указывать адрес дома, вполне достаточно указать контактный номер телефона. Адрес можно дать предполагаемым клиентам, желающим посмотреть дом.

Такой договор может быть подписан на любой срок. В теле документа следует указать временные рамки, в противном случае он утратит свою силу лишь по истечении пяти лет после подписания договора.

Если вы пожелаете сдать дом на более длительный срок, то договор необходимо будет зарегистрировать в специальных регистрационных органах.

Но надо заметить, что находится мало желающих нагружать себя дополнительными хлопотами, поэтому чаще всего договор аренды заключается сроком менее пяти лет. Если возникнет необходимость, договор можно продлить или возобновить.

Сдача дома в аренду

Самые предприимчивые жители больших городов и курортных мест, небольших селений и пригородных поселков зарабатывают на сдаче дома в аренду. Многим из нас кажется, что этот вид бизнеса не может быть прибыльным.

Но, правы ли мы? Это хороший способ заработать в очень короткие сроки и без финансовых трат. Но, также важно помнить, что здесь, как и в любом другом виде бизнеса, есть свои риски и подводные камни. Давайте разбираться.

Занимаетесь вы сдачей частного дома в аренду самостоятельно или нанимаете специалистов, в любом случае вам нужно будет заключить договор. Если это не сезонная постройка, оформляйте соглашение на один год. Обязательно опишите все предметы в помещениях, их внешний вид и стоимость. Вы можете даже сфотографировать интерьер и приложить фото к договору.

Как сдать квартиру в аренду

  • Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
  • Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
  • Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
  • Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.
  • отказ арендатора от оплаты арендной платы (в таком случае арендодатель имеет право выселить жильца);
  • неуплата за коммунальные услуги арендатором, в результате чего может скопиться серьезный долг (необходимо контролировать своевременность внесения коммунальных платежей либо самостоятельно заняться этим вопросом);
  • возможность кражи или повреждения имущества, находящегося в квартире, порчи ремонта и т.п. (чтобы обезопасить себя на такой случай, используйте меры предосторожности, о которых написано в разделе «Какие еще документы можно оформить?»);
  • возможность порчи имущества соседей арендатором вследствие затопления или пожара с необходимостью компенсации убытков за счет арендодателя (если съемщик официально не трудоустроен и не имеет никакого имущества, даже обращение в суд не поможет вернуть потраченные на компенсацию убытков соседям средства);
  • арендатор может нарушать правила проживания в многоквартирном доме, мешая отдыху соседей постоянным шумом (необходимо заранее оговорить этот вопрос);
  • арендатор может сдавать жилье посуточно в субаренду, что приведет к гораздо более быстрой порче ремонта и имущества (отсутствие такого права у съемщика необходимо прописать в договоре).

Рекомендуем прочесть:  Как выглядит свидетельство на дом

Юридическая Консультация

Наличие паспортных данных арендатора позволит вам в случае возникновения ущерба обратиться за взысканием в суд или в полицию для розыска недобросовестного нанимателя, а проверка достоверности паспортных данных позволит оградить вас от возможных мошенников.

Для того чтобы обезопасить свою загородную недвижимость от недобросовестных арендаторов в первую очередь необходимо познакомиться с будущими жильцами и здесь будет недостаточна простая проверка паспортных данных. Необходимо не только проверить паспортные данные нанимателя и сделать ксерокопию паспорта, но также необходимо проверить достоверность паспортных данных на сайте ФМС России в разделе «Проверка документов».

Как сдать внаём частный дом, коттедж, дачу

Особенно хочется обратить внимание на имущество в сдаваемом доме и риск причинения ущерба. Как было сказано выше, зачастую дома сдаются для каких-либо мероприятий: дни рождения, свадьбы, корпоративы и так далее.

Конечно же веселая шумная компания с большей вероятностью может что-то сломать (пусть даже и не нарочно), чем обычная семья, снимающая квартиру.

К тому же обстановка в домах обычно намного дороже: телевизоры, бильярд, бассейн, сауна и так далее.

В остальном же краткосрочный договор найма не отличается от обычного. Он также не подлежит государственной регистрации и не требует заверения у нотариуса. Подробнее про сам договор найма и про права и обязанности сторон по нему вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем портале.

Аренда дома

  • Обратившись за помощью в агентство, Вы можете быть уверены в том, что последнее поможет Вам как в поиске клиентов, так и в заключение договора найма.
  • Искать нужно проверенное агентство с незапятнанной репутацией, которое хорошо зарекомендовало себя на данном рынке услуг.
  • Минус подобного решения вопроса — высокая стоимость услуг, а преимущество – поиск сразу нескольких кандидатур.
  • При заключении договора сотрудничества с агентством следует очень внимательно подойти ко всем условиям, прописанным в такого рода соглашенииь.

Дело в том, что подобные договоры принято заключать на какие-то знаменательные даты либо праздники. А в случае расторжения во время наступления самих праздников, очень сложно найти новых клиентов, поэтому удобным мероприятием будет установление штрафов за досрочное расторжение соглашений.

Их размер может колебаться в границах 30-50% от стоимости проживания.

Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду

Если ваш арендатор является физическим лицом, то необходимо заключить с ним составить договор найма квартиры (жилого помещения). Если квартира передается юридическому лицу, то документ будет классифицироваться, как договор аренды.

Рекомендуем прочесть:  Замена паспорта после замужества

Таким правом может быть наделено и любое физическое или юридическое лицо, уполномоченное владельцем на заключение договором найма с людьми, арендующими жилье. Это значит, что оформлять договор найма, а также получать доход от аренды могут только те лица, на чье имя владельцем квартиры составлена соответствующая доверенность, заверенная у нотариуса.

Как сдать дачу в аренду — образец договора и полезные комментарии

Лучше всего – изучить паспортные данные и сделать себе копию удостоверяющего личность документа. Именно наличие копии паспорта поможет подать в суд иск о возмещении причиненного ущерба или обратиться в правоохранительные органы для розыска скрывшегося нанимателя-злоумышленника.

Краткосрочный наём в отличие от долгосрочного даёт преимущество для наймодателя, который может существенно ограничить права нанимателя. Так, по краткосрочному найму можно запретить нанимателю поселять в дачу временных жильцов сроком до полугода, заключать договор поднайма. Также при краткосрочном найме отсутствует преимущественное право на очередное заключение договора.

Как сдать квартиру в аренду правильно и дорого

В статье содержится подробная инструкция о том, как сдать квартиру в аренду правильно, дорого и быстро, как сдавать квартиру по закону. Также узнаете о том, как собственники сдают квартиры и не платят налоги. Кроме того, здесь вы можете бесплатно скачать договор сдачи квартиры в аренду с мебелью.

Очевидно, что сдача квартиры на длительный срок займет у вас совсем немного времени: поиск первого постояльца (от 1 дня до нескольких недель), оформление договора найма и передача ключей (15 минут), ежемесячное получение оплат (около 1 часа в месяц, в зависимости от удаленности), оплата коммунальных платежей (примерно 1 час при оплате онлайн один раз в месяц). Вы даже можете прибегнуть к помощи риелтора и сдать квартиру через агентство на длительный срок. Это отчасти сэкономит вам время.

Как быстро сдать квартиру в аренду: пошаговая инструкция

Советую размещать объявление на топовых сайтах. Все они на слуху. Если сомневаетесь, спросите знакомых или коллег, какими базами они пользуются в поисках квартиры или для сдачи своей. Не нужно размещать объявление на десятках сайтов. Обычно хватает размещения на нескольких рейтинговых ресурсах.

Наша цель — написать отличное объявление о сдаче квартиры в аренду. Практически шедевр. Для этого указываем в объявлении все плюсы. И подробнее. Обязательно напишите, если делали ремонт.

Балкон, раздельный или совмещённый санузел, площадь кухни — всё это должно быть отражено в объявлении. Чтобы не изобретать велосипед, выберите штук пять лучших, на ваш взгляд, объявлений, размещённых на сайте.

Возьмите из них то, что подходит для вашей квартиры, и добавьте дополнительную информацию про имеющуюся в квартире мебель, технику и отличных соседей.

05 Авг 2018      toplawyer         163      

Источник: http://lawyertop.ru/dekretnye-vyplaty/kak-pravilno-sdat-dom-v-arendu

Как правильно снять загородный дом, дачу на лето?

Как сдать дом в аренду правильно

Перед началом летнего сезона, многие москвичи, не имеющие собственного загородного жилья, задумываются об аренде дачи. Это хороший способ организации летнего отпуска для всей семьи по доступной цене. Еще одним преимуществом такого решения является отсутствие необходимости куда-то ехать и преодолевать большие расстояния.

На дачу в Подмосковье можно переселить родителей с детьми, где лучше экология и можно хорошо отдохнуть, а приезжать к ним по мере необходимости. При этом, взрослые могут и сами получают возможность отправиться в отпуск в дальние страны.

Аренда дач востребована во всех крупных городах России. Несомненно, основной бум сконцентрирован в Подмосковье. Хотя дома можно успешно снять поближе к границе Финляндии, на Ладожском озере или в Калининграде.

С мотивами все понятно, однако как правильно снять загородный дом? Ведь рынок аренды жилья крайне непрозрачен: есть риск нарваться на непорядочного посредника, арендовать совершенно не то, что в описании объявления, в конечном итоге испортив себе летний отпуск.

Основные проблемы летней аренды жилья

Довольно часто арендаторы, на эмоциях от предстоящего отдыха и отпуска, совершают типичные ошибки при съеме загородного жилья. В переговорах с собственником (или его представителем) важно сохранять хладнокровность, и учитывать следюущее:

  1. Сдавать в аренду помещение должен собственник или лицо по доверенности. У последнего должна быть нотариально заверенная копия на руках, которую он обязан предоставить вам для изучения;
  2. При найме жилья, обратите внимание на количество собственников. Важно иметь согласие на проживание всех совладельцев, в противном случае вас ожидают неприятные объяснения или выселение по причине признания договора другими совладельцами недействительным;
  3. Отдавайте предпочтение коттеджам и дачам, владелец которых согласен официально зарегистрировать договор. Это застрахует от дублирующей сдачи объекта и позволит предъявить претензии при наличии нарушений договоренностей со стороны арендодателя;
  4. Выделите дополнительное время, чтобы лично подъехать и осмотреть предлагаемый дом. Поинтересуйтесь у соседей репутацией владельцев и взаимоотношениями с арендаторами.

Особенно настороженно и внимательно следует отнестись к объектам в аренду с ценой ниже рынка. Спросите себя, если бы вы были владельцом этой дачи, почему бы вы решили ее сдавать дешевле всех? Возможно у объекта «мутные» собственники, какие-то проблемы с документами, еще хуже: дом в аварийном состоянии.

Проверка документов при аренде коттеджа на лето

Эксперты рекомендуют при выборе дома а аренду, смотреть на цену в последнюю очередь. В первую очередь, анализировать с какими проблемами вы можете столкнуться. Вот, к примеру, несколько случаев из практики агентов по недвижимости:

  • Владельцы сознательно создают условия для нарушения договора арендаторами, при этом сдают дом уже другим, еще до выселения первых. Вернуть уплаченные платежи в этом случае удастся только через суд;
  • Сдача в аренду сразу нескольким арендаторам, с которых берутся авансы, а посредник «исчезает»;
  • Сдача дачи внаем без права собственности. Это отдельный случай, часто возникающий без злого умысла. Обычно, это характерно для тех арендодателей, кто еще не вступил в право наследства или управляющих собственностью родственников.

Это, конечно, далеко не весь список «подводных камней». В любом случае, экспертами рекомендуется тщательно составлять договора аренды, все фиксировать на бумаге, а если вы не уверены в собственнике — платежи вносить небольшими частями — максимум на 1-2 месяца вперед. В этом случае, даже если возникли неприятности, преждевременный выезд не обернется серьезными денежными потерями.

При выборе частного дома в аренду следует обратить внимание, как на формальные, так и неформальные характеристики.

Например, собственник, после отъезда родственников не имеет возможности предоставить их согласие на заключение договора найма. Или же у него возникли сложности с оформлением наследства.

Формально он не имеет полного права распоряжаться загородным домом, но неформально считается ее собственником и полноправным распорядителем.

И на вашу арендованную жилплощадь в течение всего срока никто не будет претендовать.

На рынке аренды жилья есть такое правило: «Порядочный собственник всегда ищет порядочного арендатора». Очень многое становится понятно еще в процессе диалога, плюсами являются если стороны имеют общие интересы, хобби, похожие психотипы… Иногда даже бывает выгодней снять дачу дороже, но у более лояльного и порядочного собственника.

При встрече, обязательно обговорите с собственником все детали и пропишите их в договоре:

  1. какие есть штрафы и компенсации за поврежденное имущество;
  2. возможность проживать вместе с маленькими детьми;
  3. согласие владельцев на проживание животных.
  4. как часто вас будет навещать владелец;
  5. есть ли у кого-то еще ключи от жилых помещений;
  6. у соседей поинтересуйтесь безопасностью района, проживанием вблизи неблагожелательных соседей, цыган и других лиц, потенциально доставляющих беспокойство.

Некоторые хозяева стараются избежать сдачи дома молодым шумным компаниям. Еще, как правило, не приветствуется коллективная аренда. Максимум может идти речь о проживании двух семей, но и этот вопрос, чаще всего требует предварительного согласования.

Всех арендодателей загородного жилья, можно разделить условно на две части: половина из них занимаются этой деятельностью профессионально, половина сдает свое жилье с целью получения дохода от простаивающей недвижимости.

В первом случае, арендаторов ожидают довольно высокие цены, усредненные условия комфорта, но и отсутствие претензий, если нет грубых нарушений договоренностей. Во втором случае могут иметь место две крайности:

  • владельцы в течение всего срока не беспокоят жильцов, особенно в случае предоплаты за несколько месяцев вперед;
  • сердобольные хозяева постоянно проверяют свое имущество и его сохранность. Несмотря на отсутствие крупных проблем, постоянный контроль может создавать дискомфорт.

Недвижимость, которая сдается эпизодически, может быть, как в хорошем, так и в довольно запущенном состоянии. Нередко владельцы вывозят всю приличную мебель. Так что арендовать нужно у собственников с хорошей репутацией или же рассчитывать на некоторые затраты по доведению жилья до комфортного состояния.

Подходящий вариант – на что нужно обращать внимание

В Подмосковье, в аренду ежедневно предлагаются тысячи объектов загородного жилья, с различными условиями проживания и, соответственно, с различной ценой. Это может быть небольшой и вполне приличный дачный домик или полноценный коттедж.

Конечно, главными критериями является комфортность проживания и хорошее местоположение. Эксперты рекомендуют, при подборе домов, обратить внимание на следующие нюансы:

  1. При прочих равных, лучше отдать предпочтение застрахованной недвижимости. Предложите владельцу заплатить за страховку. Это поможет избежать возможных неприятностей, в случае порчи или гибели имущества;
  2. Удаленность от транспортной магистрали, насколько будет вам удобно добираться до выбранного дома? Этим параметром можно отчасти пренебречь, если вы не собираетесь часто выезжать в город;
  3. Расположение поблизости крупных торговых центров и магазинов, банкоматов, аптек;
  4. Если речь идет о дачном кооперативе, стоит поинтересоваться о том насколько стабильно работает водоснабжение и электричество. Практика показывает, что во многих СНТ и ДНП все еще часты перебои с подачей воды и электроэнергии — что может стать для вас неприятным сюрпризом;
  5. При длительной ренте, с учетом захвата весенних и/или осенних месяцев, не лишним будет поинтересоваться об отоплении, и о том сколько за него потребуется платить;
  6. Проанализируйте, есть ли рядом с выбранной дачей водоем или озеро (если вода находится близко — могут быть проблемы с комарами);
  7. Обратите внимание на состояние участка: ухоженные клумбы, кустарники, огород, подрезанные деревья, а также на затененность.

Конечно, неожиданности все равно могут быть. Однако, выход можно найти в любом случае. Например, захватить с собой две солнечные панели — они обеспечат стабильную подачу электроэнергии в достаточном объеме.

Проблема уличного туалета решается с помощью биотуалета. Главное, чтобы на участке был доступ к воде, но обычно с этим перебоев летом не бывает.

При этом, не лишним будет наличие емкости для набора воды на участке.

Учитывайте и фактор личной безопасности. Поинтересуйтесь, не характерны ли для этого района случаи разбоя, кражи и другие происшествия. Если подобное случается, лучше поискать вариант отдыха в другом месте.

Что интересно, довольно часто именно уединенные места отдыха в лесу бывают, в этом плане, более безопасны, чем густонаселенные деревни.

На данный момент в Московской области господствует «рынок покупателя». Это значит, что предложений в аренду гораздо больше, чем желающих ее снять. Поэтому с выбором проблем нет. Можно проводить поиск следующими способами:

  1. Через знакомых — «сарафанное радио» — это пока что самый надежный способ найти проверенное жилье;
  2. Вторым по популярности и удобству — является поиск через сайты в интернете, специализированные группы в соцсетях;
  3. Можно подойти методом экспресс-поиска — лично объехать и посетить интересующие дачные поселки и поинтересоваться у администрации касательно сдачи домов в аренду. Там же вам расскажут все подробности проживания в поселке, а также помогут связаться с владельцами;
  4. Загородные дома, сдающиеся в аренду, можно найти в газетах и на досках объявлений.

Если вы не имеете опыта, знакомых и не можете лично посетить наиболее подходящие дачные или коттеджные поселки, лучше всего обратиться в агентство недвижимости, предварительно проанализировав рынок по сайтам.

Аренда по рекомендации

В этом случае, бронировать дом нужно уже за несколько месяцев, но стоимость аренды и ее условия будут самыми лучшими из предложенного на рынке. Лучше всего поиски начать еще зимой — тогда больше шансов найти жилье по самой лучшей цене.

Поинтересуйтесь у знакомых, кто снимал или планирует снимать домик на лето, нет ли у них такого варианта на примете. Кого они могут порекомендовать?

Интернет-площадки

Для поиска подходящего варианта, достаточно воспользоваться одним или несколькими порталами по недвижимости в интернет. Отдавайте предпочтение тем площадкам, где реализованы следующие возможности:

  • большинство объявлений принадлежит собственникам;
  • только актуальные предложения, настоящие фото и описание;
  • быстрая ротация объектов и высокая популярность портала;
  • поиск по геотаргентингу (расположению) и другим важным параметрам;
  • можно связаться с владельцем по е-мейл и запросить дополнительные данные онлайн.

Работа с агентством

Если вы хотите сотрудничать с агентством недвижимости, обратитесь в одну из компаний, лучше всего по рекомендации к определенному риэлтору. Такие варианты окажутся дороже, но займут меньше всего времени на поиск.

Стоимость услуг специалистов по недвижимости обойдется примерно в 50-70% от стоимости квартиры в столице. Однако это не касается недорогих предложений. Обратите внимание, что хорошее предложение всегда в цене, поэтому не откладывайте просмотр и заключение договора.

Заключение

При аренде загородного дома, самую выгодную цену (но и самый высокий риск) можно получить от собственника при оплате за несколько месяцев вперед. Обычно, такие договора составляют на срок — от 3 до 6 месяцев.

В отдельных случаях, можно стать постоянным клиентом собственника и в последующем арендовать дом на более льготных условиях. Большинство частных владельцев, регулярно сдающих свою недвижимость, заинтересованы сформировать свою клиентскую базу.

Упомянутые советы помогут найти дачный вариант с максимальной выгодой для себя, где можно провести месяцы отдыха в летнее время с комфортом, набраться здоровья и сил, и получить удовольствие от жизни на природе.

Если вы живете и работаете в Москве, и еще не ездили за 40-50 км и далее от МКАД, мы рекомендуем попробовать — в Подмосковье действительно много сказочных мест, которые по качеству отдыха не уступают зарубежным предложениям.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

ссылкой в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/kak-pravilno-snyat-zagorodniy-dom-dachu-na-leto/

Как сдать дачу в аренду — образец договора и полезные комментарии

Как сдать дом в аренду правильно

Как сдать дачу в аренду с соблюдением всех норм законодательства? Этим вопросом задаются многие владельцы дач. Прочитав статью, вы узнаете про все аспекты легального оформления найма загородного дома. Также в данном материале содержатся актуальные советы о том, как избежать непредвиденных рисков при сдаче дома в аренду.

статьи:

Наём загородного дома – на что нужно обратить внимание перед сдачей дачи в аренду?

Прежде чем сдать дачу в аренду следует хорошо изучить правовую сторону вопроса. Если арендодатель грамотно организует процесс сдачи дачи в наём, правильно оформит договор и включит в него все необходимые условия, то он застрахует себя от подвохов, незаконных манипуляций мошенников.

Нередки случаи, когда хозяевам дач попадаются недобросовестные наниматели.

После таких арендаторов остаются поломанные мебель и техника, дорогущие счета за телефонные переговоры, требующая ремонта обстановка интерьера помещения.

Чтобы не попасть в такую удручающую ситуацию, собственнику не следует сдавать загородный дом в аренду первому встречному. Перед заключением договора рекомендуется хорошо познакомиться с будущим жильцом.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Лучше всего – изучить паспортные данные и сделать себе копию удостоверяющего личность документа. Именно наличие копии паспорта поможет подать в суд иск о возмещении причиненного ущерба или обратиться в правоохранительные органы для розыска скрывшегося нанимателя-злоумышленника.

Встречаются случаи, когда лица подделывают паспорта и заключают сделки на основании поддельных документов.

Однако специальные правительственные веб-сервисы помогают выявить мошенников и пресечь их неправомерные действия.

В разделе «Проверка документов» на официальном сайте ФМС России можно проверить действительность документа, удостоверяющего личность, всего лишь вбив в форму поиска имеющиеся паспортные данные.

Как правильно оформить договор – советы для легальной и грамотной организации сдачи дачи в аренду

Договорные отношения по сдаче жилья в аренду и наём регулируются гражданским и жилищным законодательством. Законодатель конкретно предопределил, какой договор будут заключать стороны – договор найма или аренды.
Право временного владения и пользования загородным участком по договору аренды будет принадлежать юридическому лицу.

Если дача сдаётся физическому лицу, то необходимо будет составить договор найма. Договор найма должен быть заключен в письменной форме. Обязательна гос. регистрация договора найма со сроком более года. Максимальный срок договора составляет 5 лет. Договор найма сроком до года называется краткосрочным наймом.

Краткосрочный наём в отличие от долгосрочного даёт преимущество для наймодателя, который может существенно ограничить права нанимателя. Так, по краткосрочному найму можно запретить нанимателю поселять в дачу временных жильцов сроком до полугода, заключать договор поднайма. Также при краткосрочном найме отсутствует преимущественное право на очередное заключение договора.

Договорам по аренде/найму дачи, как и любым договорам гражданско-правового характера, присущи следующие необходимые условия:

  1. Предмет договора.
  2. Наименование стороны и их реквизиты.
  3. Права и обязанности контрагентов.
  4. Срок и цена договора.
  5. Время вступления договора в силу.

Образец договора аренды дачи

Кому сдавать – юридическому лицу или гражданам?

Договоры найма и аренды имеют существенные различия. При определении заключаемого договора следует принять во внимание, что договор аренды предполагает максимальную свободу для сторон при определении прав и обязанностей, а также обязательных условий сделки. Также при заключении договоров с организациями сводится к минимуму возникновение конфликтов и споров.

Кроме того, практика показывает, что платежеспособность юридических лиц выше нежели граждан. В свою очередь, заключая договор найма собственник точно будет знать, кто будет жить в его доме. В то время как юридические лица предоставляют арендованное жилье лицу, который незнаком собственнику (например, работникам предприятия).

Если владелец загородной дачи желает снизить риски и не тратить лишнее время на поиск подходящего нанимателя, то он может обратиться за профессиональной консультацией в агентство недвижимости.

Общеустановленный порядок налогообложения

Согласно действующему налоговому законодательству при сдаче в наём хоть дачи, хоть городской квартиры, собственнику жилья следует оплатить налог в размере 13 процентов от полученного дохода. При этом срок договора не имеет никакого значения.

Налоги надо платить, даже если жилое помещения сдавалось в аренду всего на пару месяцев.
Чтобы не образовалась налоговая задолженность, владельцу дома надо будет подать в государственную налоговую инспекцию по месту своего жительства декларацию о доходах.

Конечная дата сдачи декларации – 30 апреля календарного года, который следует за тем, когда был получен доход от аренды жилья.

Например, собственник сдаёт дачу в аренду в 2017 году. В таком случае, до 30 апреля 2018 года будет обязательно подать декларацию налоговикам.

После сдачи налоговой декларации рассчитанный налог подлежит уплате до 15 июля того же года.

Упрощенное налогообложение при сдаче жилья в аренду

Опытные юристы рекомендуют обратить свое внимание на упрощенную систему налогообложения. В отличие от 13-процентной ставки налога на доход, по УСН размер платежа будет равен 6 процентам от суммы сделки. Однако для получения возможности платить меньше налогов, лицу следует зарегистрироваться в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя.

Индивидуальные предприниматели имеют ряд дополнительных обязательств:

  1. Регулярно вести отчетность о своей деятельности.
  2. Систематически уплачивать соответствующие взносы в Пенсионный фонд.

Исходя из этого положения, переходить на упрощённый расчет налогов стоит лишь тем лицам, которые сдают загородный дом в аренду постоянно и на длительный срок.

Риски при нелегальной сдаче дачи в аренду

Как уже обсуждалось ранее, сдавать дачу в аренду надо официально с соблюдением всех требований закона – оформление договора, уплата налогов. При нелегальной сдаче дачи в аренду собственник дачного участка рискует навлечь на себя проблемы.

Вообще, все риски при незаконной аренде жилья можно разделить на несколько групп:

  1. Ответственность по закону.
  2. Жилищные аферы.
  3. Порча имущества.
  4. Непредвиденные расходы.

Ответственность по закону

В силу гражданско-правового (диспозитивного) характера правоотношений по сдаче дачи в аренду законодательством не установлена ответственность за незаключение или ненадлежащее оформление договора. Ответственность наступает за нарушение норм налогового законодательства. Только надлежаще оформленный договор конкретизирует вид налогов, обязательных для уплаты.

Какова ответственность за неуплату налогов:

  1. Взыскание неуплаченной суммы налоговых выплат.
  2. Штраф за непредставление декларации НДФЛ, предусмотренный по статье 119 НК. Размер штрафа – 5% неуплаченных налогов за 1 просроченный месяц. Общие размер штрафа не может быть менее 1000 рублей и более 30% суммы неуплаты.
  3. Взыскание пени за несвоевременную уплату налога – указано в статье 75 НК. Размер пени – 1/300 часть ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
  4. Штраф за пропуск сроков уплаты налогов – указан в статье 122 НК. Сумма штрафа – 1/5 часть от неуплаченных налогов. Если сокрытие и пропуск срока были преднамеренными, то сумма штрафа увеличивается вдвойне.
  5. Уголовная ответственность по статье 198 УК.

ВАЖНО! Обязательное условие наступления уголовной ответственности – неуплата налогов на сумму более 600.000 рублей за 3 финансовых года.

Если сдача дачи в аренду носит систематический характер, то собственника можно привлечь к уголовной ответственности за противозаконное занятие предпринимательской деятельностью по статье 171 УК и финансовой ответственности за несоблюдение порядка постановки на налоговый учет по статье 116 НК.

Аренда жилого помещения и жилищные аферы

Сделки по недвижимости всегда отличались своей высокой прибыльностью. Именно поэтому остаётся актуальной проблема мошенников и аферистов, которые всяческими путями хотят завладеть чужим доходом и поживиться «благодаря» неопытным арендодателям. Уловки аферистов многочисленны, мошеннические схемы совершенствуются постоянно и перечислись все виды жилищных афер не представляется возможным.

Наиболее популярными аферами с арендованным жильём выступают следующие:

  1. Распоряжение жилым домом на основании поддельных документов. Такой уловкой орудуют далеко не все злоумышленники – только профессионалы-мошенники могут успешно подделать документы для продажи или приватизации. Но при этом, в данном случае, будет самый плачевный исход для наймодателя, не оформившего надлежащим образом свои гражданско-правовые отношения с нанимателем.
  2. Поднаём жилья без ведома наймодателя. «Удачно» воспользовавшись невнимательностью собственника жилья или его длительным отсутствием наниматель может пересдавать дом в аренду другим лицам. Цена поднаема в таких случаях всегда превышает первоначальную цену за аренду. Более того, если эти лица нанесут ущерб дому, то без правоустанавливающих документов (договор и приложения к нему) возместить ущерб считается весьма сложной задачей.

Конечно же, в сети аферистов может попасть любой человек. Однако можно снизить риски до минимума, если применить универсальный инструмент правовой защиты – договор.

В силу того, что в договоре обязательно следует указать личные данные и реквизиты сторон, риск того, что потенциальный наниматель окажется мошенником сводится практически к нулю.

Кроме того, в договоре можно отразить всевозможные права и обязанности, что позволяет ввести все правоотношения с арендатором в правовое поле и, следовательно, под юрисдикцию закона.

Порча имущества

Даже самые аккуратные, внимательные и бережливые наниматели могут случайным образом сломать или испортить мебель и ремонт в доме.

Если договора нет, то возмещение ущерба будет зависеть только от добросовестности и порядочности съёмщиков жилья.

А вот ответственность на этих лиц можно наложить, правильно заключив договор и оформив акт приемки-передачи имущества и страховку.

Страхование имущества и жилья требует дополнительных затрат, однако в таком случае наймодатель не останется в убытке, даже если порча имущества возникла в результат стихийного бедствия и иного форс-мажора.

Следует помнить, за естественный износ имущества неправомерно требовать возмещения вреда от нанимателей. Все расходы по естественной амортизации имущества лежат на плечах собственника.

Непредвиденные расходы

Некоторые могут возразить и сказать, что риски не существуют, если наниматель хорошо знакомый человек и нет необходимости заключать официальный договор.

Однако, никто не может дать гарантию, что после устных договорённостей «доверенный наниматель» когда-нибудь не исчезнет бесследно, оставив за собой чеки о немалой задолженности от телефонной компании и коммунальных служб.

В таком случае, закон не может помочь возместить ущерб, нанесённый арендодателю из-за отсутствия договора.

Статья 678 Гражданского кодекса РФ относит обязанность по уплате коммунальных платежей на нанимателя. Указав этот момент непосредственно в договоре лицо застрахует себя от непредвиденных расходов при сдаче дачи в аренду.

сюжет, как правильно, быстро и выгодно сдать загородный дом в аренду

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/dom/kak-sdat-dachu-v-arendu-obrazec-dogovora-i-poleznye-kommentarii.html

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Как сдать дом в аренду правильно

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.

    Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений.

    Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

  2. Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья.

    Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

  3. Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

  4. Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
    Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  5. Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.
  6. Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

    Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  7. Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

Спрос рождает предложение, и предложения эти не всегда честные. Предлагаем вам посмотреть видеоролик о новых способах мошенничества при аренде квартиры.

Как снять квартиру самостоятельно?

При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

Проверка хозяина квартиры

Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

  • Свидетельство собственности на него;
  • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
  • Гражданский паспорт.
  • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.

Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

Согласие всех собственников

Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

Правильный договор аренды

Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

  • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
  • Ежемесячную сумму за аренду;,
  • Условия пересмотра платы за жилье;
  • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
  • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
  • Срок сдачи квартиры в аренду;
  • Условия, при которых договор будет расторгнут.
  • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

Опись имущества

Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

Правила аренды квартиры

Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-pravilno-snyat-chtoby-ne-obmanuli/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.