Заявление дарственная на гараж образец

Содержание

Договор дарения гаража

Заявление дарственная на гараж образец

Гараж относится к объектам недвижимого имущества, поэтому если вы решили подарить его кому-то из близких либо другу, старому знакомому, тогда нужно понимать, что такая сделка требует обязательного оформления согласно пункту 3 ст. 574 ГК РФ «Форма договора дарения».

Под этим понятием понимается оформление договора дарения гаража и его дальнейшая регистрация в Росреестре.

Как оформить дарственную на гараж в 2019 году, какие нюансы стоит учесть при оформлении договора?

Как заключить сделку с дарением гаража? Где можно оформить дарственную?

Если вы решили подарить кому-то гараж, то имейте в виду, что вы можете оформить сделку одним из следующих способов:

  1. Самостоятельно заключить письменную сделку, подать договор дарения и необходимый список документов на регистрацию в Росреестр.
  2. Обратиться к нотариусу для оформления дарственной.

Если хотите сэкономить, тогда лучше воспользуйтесь первым способом оформления сделки. Правда, если вы ни разу не сталкивались с подобного рода договорами, то придется потрудиться: составить правильно договор, собрать нужный пакет документов, отдать его в МФЦ для регистрации или в Росреестр.

Если вы не хотите вникать и самостоятельно оформлять дарственную, тогда обращайтесь с одариваемым к нотариусу, чтобы специалист вам помог. Учтите, услуги нотариуса оплачиваются отдельно, поэтому одариваемому стоит об этом знать.

Сделку с дарением гаража необязательно удостоверять у нотариуса. Чтобы соглашение имело юридическую силу, достаточно правильно оформить договор и подписать его обеими сторонами – дарителем и одариваемым.

Как оформить дарственную на гараж?

Процедура оформления договора дарения состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка пакета документов для оформления дарственной.
  2. Составление договора дарения (в простой форме или с удостоверенная нотариусом).
  3. Подача всех документов в МФЦ или напрямую в Росреестр для процедуры регистрации перехода права собственности.
  4. Получение одаряемым готовых документов, подтверждающих переход права собственности.

Какие документы необходимы при оформлении дарственной на гараж?

Для регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости (гараж), помимо подписанного договора дарения нужно представить в МФЦ или Росреестр следующий пакет документов:

  • три экземпляра дарственной (по одному для каждой из сторон) + 1 экземпляр для Росреестра;
  • гражданские паспорта сторон соглашения;
  • заявление от дарителя о том, что он передает гараж, а также заявление одаряемого о том, что он принимает в дар гараж;
  • документы на гараж: техпаспорт, кадастровый план, справка о том, что гараж не находится под обременением (по запросу);
  • документ, который подтверждает родственную связь дарителя и одариваемого (если сторонами сделки выступают ближайшие родственники);
  • право собственности на гараж;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Дополнительно специалист может затребовать другие документы в зависимости от особенностей объекта недвижимости, нахождения его в долевой собственности и др.

Договор дарения гаража между близкими родственниками

На практике дарственная на гараж оформляется между близкими родственниками, например, отец дарит гараж сыну, дедушка оформляет дарственную на внука и т. д.

Процедура оформления соглашения ничем не отличается от того, что составляется между дальними родственниками или посторонними людьми.

Единственное отличие и, между прочим, оно довольно существенное – то, что одаряемый не платит налог на доход физических лиц в размере 13%. Близкие родственники освобождаются от уплаты этого налога.

При оформлении дарственной на близкого родственника сторонам сделки нужно подготовить такие же документы, что и в случае заключения сделки между посторонними людьми.

Дополнительно нужно представить документ, подтверждающий родство. Таким документом может быть свидетельство о рождении, браке.

Как правильно написать дарственную на гараж, чтобы ее приняли в Росреестре или МФЦ?

Нередко люди, которые решают составить дарственную, не обращаясь к нотариусу, теряются, не зная, как правильно составить документ. Дарственная оформляется в письменном виде, в свободной форме.

Обязательно в документе должна быть отражена следующая информация:

  • наименование документа;
  • дата составления дарственной, место составления (указывается наименование города);
  • данные о сторонах сделки: Ф.И.О. дарителя, дата его рождения, паспортные данные, адрес прописки. Затем приводятся те же данные, но на одаряемого;
  • точное описание передаваемого имущества: адрес расположения гаража, его подробные характеристики – площадь гаража, из какого материала был построен (возведен), в каком состоянии находится на момент передачи в дар, данные о земельном участке, где стоит гараж;
  • права и обязанности участников сделки – нужно указать, что даритель передает, а одариваемый принимает в дар имущество. Также нужно указать, что предмет дарения не находится на обременении;
  • информация о том, на основании какого документа гараж принадлежит дарителю – указать наименование документа, например, свидетельство о государственной регистрации права;
  • основания для прекращения договора (например, если даритель переживет одариваемого, тогда гараж переходит назад в его собственность);
  • подписи сторон сделки.

Договор дарения гаража и земельного участка под ним

Гараж может считаться объектом как движимого, так и недвижимого имущества в зависимости от особенностей постройки.

Если, к примеру, гараж кирпичный, физически переместить его нельзя, то, соответственно, он будет являться недвижимым имуществом. Однако если гараж представляет собой металлическую «коробку», которую можно транспортировать, тогда он будет считаться объектом движимого имущества.

Проблемы с дарственной на недвижимый гараж могут возникнуть в том случае, если даритель ранее не узаконил земельный участок, на котором стоит гараж. Если же у него есть документ на этот участок, тогда сделка составляется быстро и без проблем.

Если даритель состоит в гаражном кооперативе, то есть, он регулярно оплачивает пай за пользование землей, тогда для оформления дарственной ему нужно будет заплатить пай в полном объеме (согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Если гараж состоит в гаражном кооперативе, тогда при оформлении дарственной дарителю нужно подготовить не только правоустанавливающие документы на гараж, но и свидетельство о членстве в гаражном кооперативе, а также справку или квитанцию о том, что даритель оплатил все паевые взносы.

Если же даритель самовольно установил гараж, и никаких документов у него нет, тогда для перехода прав собственности ему вначале нужно узаконить свою постройку.

Сколько стоит оформление дарственной на гараж?

Цена оформления договора дарения состоит из нескольких позиций:

  • услуги нотариуса – от минимальной суммы в 300 рублей и до максимальной суммы в 20000 рублей в зависимости от стоимости гаража, дополнительных услуг нотариуса;
  • регистрация перехода прав собственности на гараж – 2000 рублей за гараж и 350 рублей за землю, на которой он стоит;
  • налог на доходы физических лиц (НДФЛ – 13% от кадастровой стоимости гаража) в случае, если даритель не является одариваемому близким родственником.

Окончательная стоимость оформления может быть рассчитана конкретным нотариусом, который помогает оформить сделку.

Дарение доли в гараже

По законам РФ даритель имеет право подарить не только весь гараж, но и его долю. Причем он может подарить долю гаража нескольким лицам, выделив для каждого свою долю или же распределить дар поровну.

Договор в этом случае ничем не отличается от обычного договора дарения гаража. Единственным нюансом является то, что в тексте документа нужно указать, что в дар передается не весь гараж, а только его доля, обязательно указать размер доли.

Нужно ли составлять акт приема-передачи при оформлении дарственной на гараж?

Составление передаточного акта не является обязательной процедурой. Хотя все же некоторые люди предпочитают оформлять этот документ, цель которого заключается в фиксации передачи гаража по договору дарения.

Акт составляется дарителем и одариваемым в произвольной форме. В документе обязательно должна отражаться информация о сторонах сделки, дате и месте составления документа, предмете дарения, подписи сторон.

Вопрос: Нужно ли одариваемому подавать документы на гараж в налоговую?

Ответ: Нет, не нужно. Подав документы в Росреестр или МФЦ, ответственные сотрудники отправляют данные в налоговую службу.

Вопрос: Можно ли оформить дарственную на гараж на несовершеннолетнего?

Ответ: Да, можно. Если одариваемому меньше 14 лет, тогда его интересы должен представлять один из родителей или законный представитель. Если одариваемым является лицо в возрасте 14–18 лет, тогда в момент подписания дарственной должен присутствовать родитель одариваемого, который тоже должен подписать договор.

Вопрос: Нужно ли внуку платить налог на гараж, который достался ему от деда по договору дарения?

Ответ: Если речь идет о налоге с физических лиц (НДФЛ), тогда одариваемый освобождается от его уплаты, поскольку является близким родственником дарителя. Однако ему в любом случае придется оплатить госпошлину за регистрацию перехода прав собственности на объект недвижимости.

Вопрос: Могут ли незнакомые люди оформить дарственную без обращения к нотариусу?

Ответ: Да, могут. Законом разрешается оформление дарственной в простой форме, без нотариального удостоверения.

Вопрос: Кто платит налог и госпошлину при оформлении дарственной: даритель или одариваемый?

Ответ: Такая обязанность ложится на плечи одариваемого, так как именно он получает блага от такой сделки. Дарителю ничего платить не нужно.

Оформление дарственной на гараж мало чем отличается от оформления договора дарения на другой объект недвижимости. Процедура оформления идентичная: составление дарственной, сбор документов, подача документов в Росреестр или в МФЦ, получение на руки готовых документов.

Если дарственная оформляется на близкого родственника, тогда НДФЛ не уплачивается. В противном случае одариваемому придется заплатить налог в размере 13% от стоимости гаража.

В тексте дарственной обязательно нужно прописать информацию о предмете договора, его особенностях, размере доли гаража (если даритель передает часть недвижимости).

Источник: http://expert-nasledstva.com/dogovor-dareniya-garazha/

Как оформить дарственную на гараж: образец для заполнения

Заявление дарственная на гараж образец

При составлении дарственной необходимо учитывать предъявляемые законодательством требования к составлению соглашений, подготовить некоторые бумаги. От правильности и точности оформления напрямую зависит успех осуществления процедуры и возможность оспаривания в дальнейшем.

Правила оформления дарственной

Так как законодательство в ГК РФ устанавливает правила оформления соглашений, при составлении дарственной на гараж важно учитывать следующие моменты:

  • предмет сделки указывается точно и однозначно. При отсутствии предмета, сделка считается недействительной;
  • дополнительные условия включаются в договор дарения, если не противоречат закону;
  • недопустимо включение в состав дарственной условий о встречной передаче дара от одаряемому дарителю, уплате денег или оказании услуги;
  • так как гараж считается объектом недвижимости, после составления соглашения необходимо зарегистрировать возникшее право собственности. Без регистрации объект не считается собственностью получателя дара;
  • недопустимо дарение от несовершеннолетнего, недееспособного лица;
  • дарение должно быть добровольным, даритель должен осознавать, что сделка лишит его права собственности на объект;
  • дарственную невозможно отменить по причине перемены мнения дарителя, поэтому стоит хорошо обдумать этот шаг.

Таким образом, существуют правила, которые нельзя нарушать в процессе оформления сделки по безвозмездной передаче в дар дарения недвижимого объекта.

Порядок оформления гаража в дар

Гараж может выступать предметом сделки дарения. Он относится к недвижимым объектам, поэтому и оформляется по схожей схеме. У сторон, решивших заключить сделку, есть два варианта оформления:

  • сделать это самостоятельно. Этот вариант дешевле, но трудоемкий для участников сделки;
  • через нотариуса – вариант дороже, но надежнее.

Такая альтернатива возникает потому, что закон не обязал заключать дарственную в нотариальной форме.

Чтобы соглашение имело юридическую силу, его достаточно просто написать и подписать сторонам.

Самостоятельное оформление

При составлении дарственной объекта без помощи нотариуса следует указать в тексте соглашения следующую информацию:

  • Ф.И.О. дарителя и одаряемого, паспортные данные, место жительства на тот момент, когда подписывался договор;
  • номер объекта в гаражном массиве, его место или адрес расположения, отличительные признаки (площадь), данные из технических бумаг;
  • указание даты передачи дара;
  • подписи сторон.

При этом если объект дарится несовершеннолетнему, бумаги подписывает представитель, но собственником является сам одаряемый.

Для самостоятельного составления договора дарения гаража подготавливают документы:

  • паспорта участников сделки. Если есть представитель, его паспорт также необходим;
  • документ, из которого понятен способ перехода гаража в собственность дарителя (например, договор мены);
  • свидетельство о государственной регистрации права. В некоторых случаях вместо него представляют регистрационное удостоверение (если право собственности было зарегистрировано до 1999 года);
  • кадастровый паспорт объекта (технический паспорт не старше 5 лет);
  • документы на участок земли, на котором построен передаваемый в дар объект;
  • доверенности, если стороны сделки не сами представляют свои интересы.

Бумаги необходимы для подтверждения правомерности совершения сделки и заполнения договора достоверными данными.

После составления текста документа, его подписывают даритель и одаряемый. Однако оформление необходимо завершить государственной регистрацией права. Для этого нужно следовать пошаговой инструкции:

  1. Обращение в орган, занимающийся регистрацией прав и подача заявления.
  2. Дополнение перечисленными бумагами с приложением подписанного соглашения и квитанции об оплате государственной пошлины.
  3. Получение от работника, принявшего пакет бумаг, расписки об этом, информации о дате обращения за готовым документом.
  4. Явка в названный день и получение готового свидетельства.

Только после этого одаряемый становится собственником подаренного имущества и имеет право распоряжаться им на свое усмотрение.Если участники дарения не считаются лицами, состоящими в близко родственных отношениях, одаряемому придется оплатить налог по ставке 13% от стоимости гаража.

Оформление у нотариуса

Гораздо проще оформить дарственную на гараж в нотариальной конторе. Для этого подают указанный пакет документов и оплачивают некоторые расходы. Кроме госпошлины за регистрацию и налога в некоторых случаев, в их список войдут:

  • госпошлина за заверение нотариусом документа. Договор дарения не является таким, который обязательно должен быть заверен. Ставка пошлины для него исчисляется особым образом;
  • оплата работы и консультации нотариуса по ставке, установленной им самим.

После составления нотариусом договора, стороны подписывают его. Затем необходима государственная регистрация, которую нотариус может пройти сам, сторонам остается получить готовое свидетельство и договор.

Таким образом, самостоятельное оформление соглашения о передаче в дар гаража дешевле, а при помощи нотариуса – быстрее и надежнее. Однако выбор стороны должны сделать самостоятельно, исходя из ситуации.

Образец

Если договор дарения гаража составляется без нотариального заверения, участникам лучше заранее рассмотреть образец документа.Скачать «Образец договора дарения гаража»

Это поможет понять, какие положения добавить или убрать из текста и сверить свое решение на соответствие с законом.

Стороны вправе не изменять образец, если считают его подходящим. Им необходимо лишь вписать требуемые данные в соответствии с документами. Даже если дарственную составляет нотариус, за основу можно взять образец договора, особенно, если никаких дополнений не планируется.

Дарственная на гараж сыну

Договор дарения может составляться в пользу близкого родственника. Если решено подарить объект сыну, к стандартному пакету документов необходимо добавить свидетельство о рождении. Это поможет доказать наличие родственных уз между дарителем и получателем дара.

Соглашение составляется самостоятельно или через нотариуса, затем сын должен зарегистрировать право собственности.

Договор дарения гаража между близкими родственниками дает им преимущество финансового плана в оформлении. А именно:

Таким образом, сделка по передаче в дар объекта недвижимости составляется самостоятельно или у нотариуса.

В любом случае следует заранее подготовить документы, которые помогут заполнить текст соглашения и подтвердить его действительность. Дарственная недвижимости заключается в пользу близкого родственника, например, сына. Это дает сторонам некоторое преимущество при составлении.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-garazh.html

Образец договора дарения гаража с земельным участком: как правильно оформить?

Заявление дарственная на гараж образец

Приняв решение подарить гараж родственнику или близкому человеку, недостаточно его озвучить. Стать законным собственником имущества лицо сможет лишь при условии оформления и регистрации дарственной. Договор представляет собой наиболее простое с юридической точки зрения соглашение о безвозмездной передаче гаража дарителем новому владельцу.

При составлении дарственной на гараж стоит учитывать различные аспекты, в том числе придерживаться всех законодательных требований, а также подготовить пакет документации. От правильного оформления зависит успех осуществляемой процедуры и возможность оспаривания сделки в будущем. О том, как правильно составить дарственную – подробно далее.

Что нужно знать об оформлении дарственной?

В соответствии с Гражданским кодексом соглашение о дарении чего-либо – это переход прав на имущество от одной стороны другой на безвозмездной основе.

Дарственная на гараж признается действительной лишь в случае, когда, помимо материального объекта, передается и земельный участок, расположенный под гаражом. В противном случае сделка признается ничтожной.

Кроме того, сделка дарения исключает возможность получения материальной компенсации.

Дарителю следует знать, что если он передумает, произвести расторжение договора будет невозможно. Право собственника не имеет срока действия. В случае смерти одаряемого лица, правопреемниками будут его родственники, а не семья дарителя, если конечно обе стороны не связаны кровными узами.

В ряде случаев оформление дарственной не производится. Законодательством указаны обстоятельства, когда заключать сделку нельзя:

  • даритель или одаряемое лицо недееспособно, имеет психические отклонения, находится в состоянии комы и т. д.;
  • одна из сторон работает в муниципальном или государственном учреждении;
  • несовершеннолетние лица могут стать участниками сделки лишь при условии участия законного представителя и органа опеки;
  • оформить дарственную не могут коммерческие и торговые предприятия.

Составить договор дарения гаража вместе с земельным участком можно и самому, используя образец, представленный ниже.

Необходимо подготовить три экземпляра документа – дарителю, одаряемому и нотариусу. Как показывает юридическая практика, отказавшись от нотариальных услуг, граждане получают не ожидаемую экономию средств, а дополнительные затраты из-за допущенных ошибок.

Правила составления договора дарения гаража

Законодательство не обязывает дарителя и получателя подарка обращаться в нотариальную контору. Составить договор можно как самостоятельно, так и обратившись к представителю нотариата.

Документ должен содержать информацию о дарителе и лице, которому дарят машиноместо, адреса их проживания, сведения о материальном объекте, включая данные из технической и правоустанавливающей документации. Помимо того, в нем указывается оценочная стоимость, место расположения строения и его описание.

Сделка обретает правовую силу после ее подписания или с момента, указанного в документе. Чтобы оформить дарственную, лицам необходимо иметь при себе паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности. Кроме того, в перечень документов входят:

  • технический паспорт на гараж;
  • разрешение на строительство;
  • акт о введении в эксплуатацию;
  • документ о купле-продаже материального объекта;
  • паспорт или удостоверение на гараж;
  • справка о том, что нет задолженности по оплате взносов в гаражный кооператив;
  • документ из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости строения;
  • письменное согласие второго собственника объекта.

Если в договоре дарения гаража обозначена безвозмездная передача земли, которая находится под ним, описывается размер и границы земли, указывается информация из кадастрового паспорта и правоустанавливающей документации (см.

также: образец договора передачи имущества в безвозмездное пользование). Важный момент соглашения – это условия, сроки и способ передачи материального объекта новому владельцу.

Если строение имеет существенные недостатки, они обязательно вносятся в договор и акт приема-передачи объекта.

Кроме того, в документе указывается информация о том, кто понесет расходы за оформление и государственную регистрацию договора (см.

также: перечень правоудостоверяющих документов на земельный участок). Необходимо обозначить порядок расторжения сделки, решения спорных ситуаций, внесения изменений и прочих условий.

Также при составлении дарственной на гараж стоит придерживаться следующих правил:

  • точное указание предмета сделки;
  • составление договора дарения на условии обмена, получения встречного подарка или материальной выплаты недопустимо;
  • если даритель передумал, отменить дарственную невозможно;
  • внесение дополнительных условий производятся только тогда, когда они не противоречат законодательству РФ;
  • обрести право собственника возможно только при условии регистрации сделки;
  • дарение может быть исключительно добровольным;
  • если одаряемым является несовершеннолетнее или недееспособное лицо обязательно присутствие его представителя и согласие органа опеки.

Государственная регистрация договора

Чтобы зарегистрировать дарственную требуется подготовить следующие документы:

  • заявление о регистрации гаража;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате государственных издержек;
  • бумаги, подтверждающие право владения материальным объектом;
  • нотариально заверенная дарственная;
  • при обращении в Росреестр представителя – доверенность.

Процедура регистрации договора длится около десяти дней. В настоящее время саму дарственную регистрировать необязательно, хотя до 2013 года порядок был иной. Тогда как право собственности на гараж регистрируется в обязательном порядке.

ИНТЕРЕСНО: как продать гараж, находящийся в собственности?

В момент подачи заявления о регистрации и дополнительных документов должны присутствовать все участники процесса. Ранее упоминалось, что договор дарения рекомендуется предварительно заверить в нотариальной конторе. Однако это необязательно, в особенности, если лицо уверено в том, что договор составлен верно.

Расходы

Сумма пошлины в каждом случае различна, она зависит от оценочной стоимости материального объекта. Налог составляет около тринадцати процентов от цены гаража, однако при передаче прав на имущество сыну, дочери или другому близкому родственнику его платить не нужно. На итоговую сумму расходов при оформлении дарственной влияют следующие факторы:

  1. Оплата нотариальных услуг у нотариусов может отличаться, кроме того, зависит от выполняемых ими действий. В нотариальной конторе могут составить и заверить документ, а также помочь при его регистрации. Приблизительная цена нотариальной помощи составляет 5000-6000 рублей.
  2. Пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре. Ее размер для физических лиц равен 350 рублей.
  3. Уплата налога от полученного материального объекта. Величина взноса для российских граждан равна 13 %, а для резидентов – 30 %. Стоимость строения в кооперативе определяется в БТИ. При этом близким родственникам платить данный налог не нужно.

В целях экономии можно составить договор самостоятельно, воспользовавшись образцом, после чего заверить у помощника нотариуса и подать документы для регистрации в Росреестр. Как правило, затраты при оформлении дарственной возлагаются на одариваемое лицо.

Если получатель подарка несовершеннолетний, затраты оплачиваются его родителями или законными представителями.

В случае, когда между дарителем и одариваемым лицом существует договоренность и первый хочет не только передать безвозмездно гараж, но и оплатить все расходы — это не запрещено.

Помимо вышеперечисленных денежных трат участникам, возможно, придется столкнуться с необходимостью оплаты свидетельств и справок, поскольку в некоторых учреждениях выдача справочных материалов является платной услугой. В особенности это касается коммерческих организаций, которые выдают бумаги в кратчайшие сроки.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dogovor-dareniya-garazha.html

Договор дарения гаража (образец 2019 года): как оформить дарственную на гараж?

Заявление дарственная на гараж образец

Законодательство России предполагает возможность оформить дарственную на гараж. Договор дарения гаража – безвозмездная сделка, то есть даритель не может получать финансовую компенсацию за передачу в дар.

Сделка не может заключаться от имени малолетнего ребенка его опекуном (представителем). Полученное в дар добро – гараж – не учитывается впоследствии как совместно нажитое имущество при разделе нажитого супругами.

Как оформить договор дарения на гараж, подробно расскажем далее, включая актуальный образец на договор дарения (на 2019 год).

Ограничения и запреты

Оформление дарственной на гараж недоступно для недееспособных и несовершеннолетних лиц, а также организаций.

Нельзя, чтобы получателем дара выступали работники государственных или муниципальных учреждений, если их деятельность связана с предоставление услуг (товаров) любого типа.

Несовершеннолетний может быть получателем дара. В таком случае необходимо обязательное участие его опекуна или представителя.

Чтобы совершить дарение необходимо являться владельцем объекта дара – гаража и земли. В России отчуждение гаража, чем и является дарение, нельзя провести без передачи прав владения и на землю под гаражом. Сделка, оформленная без соблюдения этого правила будет признана ничтожной.  Поэтому дарителю сперва необходимо оформить право владения на гараж и землю.

Когда гараж состоит в ГСК

Участие в кооперативе является добровольным решением гражданина. Порядок вступления в право владения регулируется ст. 218 ГК РФ.

 По нормам ГК РФ право собственности наступает не с момента получения членской книжки, а с дня, когда пай выплачен полностью. Изменение данных в членской книжке не наделяет правом владения на гараж и землю одаряемого.

Впоследствии при возникновении у реального владельца участка желания гараж может быть снесен. Компенсация за снос зачастую очень незначительная.

Процедура дарения

Оформление дарственной на гараж происходит по схожему с дарением автомобиля или жилья алгоритму.

Сторонам сделки надо подготовить бумаги, составить текст дарственной, распечатать соглашение в требуемом количестве экземпляров, подписать его и зарегистрировать в Росреестре. Закон не обязывает нотариально заверять договор дарения.

Исключительно по обоюдному желанию сторон. Длительность регистрации дарственной в Росреестре – 10 дней. После регистрации осуществляется окончательная смена собственника на гараж и землю под ним.

Подготовка к оформлению соглашения

До того как оформить дарственную на гараж дарителю следует произвести некоторые действия:

  1. Узаконить свое право владения.
  2. Осознать, что дарственная – безвозмездная сделка.
  3. Убедиться в том, что одариваемый может им являться.
  4. Собрать пакет требуемых документов.
  5. Получить супружеское согласие, если гараж или земля являются совместной собственностью.

Дарителю следует понимать, что передача прав собственности на гараж и землю под ним произойдет сразу после регистрации дарственной (ст. 574 ГК РФ). В отличие от завещания отменить решение после регистрации будет очень сложно, а при отсутствии оснований – невозможно.

Какие документы потребуются?

Для оформления договора дарения гаража потребуются бумаги на объект, на землю и на право оформлять дарственную. По стандарту нужно подготовить:

  • паспорта;
  • бумаги на гараж;
  • свидетельство о праве собственности на участок и гараж;
  • правоустанавливающие документы;
  • подтверждение отсутствия запрета на отчуждение;
  • согласие партнера (супруга);
  • согласие других членов семьи (не обязательно);
  • договор дарения. (образец на 2019 год, скачать).

Если гараж входит в состав ГСК, то дополнительно прилагается справка о полном погашении пая и отсутствии задолженности по взносам члена кооператива.

Для окончательного оформления документов на гараж дарственную следует зарегистрировать. Для этого необходимо подготовить и представить регистратору такие бумаги:

  • заявление;
  • паспорта;
  • договора дарения (3 экземпляра);
  • квитанцию;
  • правоустанавливающие бумаги на участок и гараж;
  • согласие супруга;
  • акт передачи.

Если регистрация осуществляется представителем, то регистратор затребует оригинал доверенности и паспорт представителя.

Как составить дарственную

Договор дарения на гараж может быть составлен участниками сделки, нотариусом, заверяющему дарение, либо третьими лицами, преимущественно юристами или риелторами. На практике рекомендуется обращаться к квалифицированным специалистам – юристам или нотариусу. Так участники дарения могут быть уверены в правильности составления документа и снижении риска его оспорить после.

Договор дарения гаража оформляться письменно. Форма составления документа свободная. Однако обязательно наличие определенных элементов. Дарственная на гараж должна иметь:

  • наименование;
  • дату и место составления;
  • полные данные дарителя;
  • полные данные одаряемого лица;
  • подробное описание предмета дара;
  • права и обязанности участников сделки;
  • условия передачи объекта (имеется в виду обещание подарить);
  • информация о том, что не имеется обременений и запретов на отчуждение;
  • момент вступления договора в полную силу;
  • данные о представителях;
  • информация о том, на кого возлагаются расходы по оформлению дарственной;
  • подписи сторон;
  • прилагаемые документы.

Готовится дарственная в требуемом количестве экземпляров. Если не используемся нотариальное заверение, то достаточно 3 экземпляра: 1 регистратору, по одному для участников. Если привлекается нотариус, то нужен еще экземпляр. Он хранится в делах конторы. Все экземпляры дарственной оформляются в оригинале и иметь равную юридическую силу.

Дарение родственнику

Законодательно дарственная на гараж между близкими родственниками не запрещается. Члены семьи вправе заключить соглашение, если они этого желают. Однако на порядок оформления и процедуру регистрации факт наличия родства не оказывает воздействия.

Аналогично на дарение между родственниками распространяются все те же ограничения, что и на передачу в дар между сторонними людьми. Процессуально имеется одно отличие: дополнение пакета документов бумагами, подтверждающими наличие родства между сторонами сделки.

Это необходимо для того, чтобы после избежать уплаты налога.

Цена вопроса

Стоимость оформления дарственной на гараж формируется из трех составляющих: цены за составление договора, за регистрацию сделки и налога на дар. Единой цены за подготовку и составления договора дарения не существует.

Каждый юрист или риелтор вправе установить индивидуальный размер оплаты за свои услуги. При самостоятельной подготовке дарственной участниками сделки можно несколько снизить расходы.

Однако возрастет риск, что дарственную смогут оспорить в суде из-за неверного составления договора.

Регистрация дарения

Расходы на регистрацию состоят из оплаты пошлины за регистрацию и услуг представителя, если в Росреестр стороны обращаются не лично. Размер госпошлины устанавливается норами НК РФ. Регистрация дарственной на гараж состоит из:

  • регистрация перехода прав собственности на гараж;
  • регистрация перехода прав владения на землю;
  • регистрация сделки.
 Расходы дарителя  Расходы одаряемого
  • Плата за регистрацию сделки — 500р
  • Плата за регистрацию сделки — 500р
  • Оплата перехода прав собственности — 2000р за гараж
  • Оплата переход прав собственности — 350р за землю

Если обратились к нотариусу

Если оформление дарственной происходит нотариально, то расходы возрастают на сумму, которую берет нотариус за свою работу.

Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса зависит от размера пошлины и оплаты за его консультационные и технические услуги. Пошлина за заверение дарственной у нотариуса составит 0,5% от стоимости гаража и земли, но не менее 300 руб.

и не более 20 000 руб. Цена за консультационные услуги устанавливается каждым нотариусом индивидуально.

Налогообложение

При дарении гаража с получателя дара взимается налог – НДФЛ. Сумма налога исчисляется от стоимости дара – 13%. Если получатель дара не является резидентом, то НДФЛ составит 30%. Уплата налога происходит после подачи декларации за прошедший год.

То есть, если дарение оформлено в 2018 году, то до 30 апреля 2019 года следует подготовить декларацию, и до 15 июля 2019 года оплатить начисленный налог. Декларация 3-НДФЛ подается в местный отдел налоговой службы в регионе проживания получателя дара.

Даритель никогда не платить налог при передачи гаража в дар. Еще от уплаты НДФЛ с освобождаются одариваемые, если они с дарителем близкие родственники. На текущий период близкими родственниками считаются:

  • дети;
  • родители;
  • муж (жена);
  • брат (сестра);
  • бабушка (дедушка);
  • внук (внучка).

Уравниваются в правах кровные и усыновленные дети, родители и опекуны. Не признаются близкими родственниками отчимы, пасынки, попечители.

Алгоритм отмены

Договор дарения гаража отменяется до регистрации в Росреестре. Достаточно желания дарителя или получателя. Даритель может отказаться от передачи объекта (гаража) в дар, а получатель может отказаться принимать дар.

После регистрации доступно только признание недействительной дарственной путем оспаривания. Оспорить договор можно исключительно в суде. Правом подать иск наделяется даритель или третье лицо, если его права нарушены.

То есть из третьих лиц подать исковое заявление может, например, супруг либо наследник дарителя, который получает права на предмет дара.

Порядок признания дарственной недействительной и ее отмены регулируется ГК РФ и ГПК РФ. Основания для иска:

  • недееспособность сторон;
  • принуждение;
  • ввод в заблуждение;
  • притворность сделки;
  • нанесение вреда дарителю (членам семьи) одаряемым;
  • нарушение формы составления договора;
  • процессуальные ошибки при подписании дарственной.

Нельзя отменить дарение, если даритель просто передумал. Также получение дара не обязывает одаряемого оказывать какого-либо рода услуги или помощь дарителю, как например, рента.

Подарить либо продать?

Для близких родственников, желающих передать имущество, дарение помогает избежать уплаты налогов. В случае продажи НДФЛ уплачивает продавец, если сумма сделки превысит предельную стоимость. Покупатель же оплачивает стоимость гаража и земли под ним.

Отрицательной стороной дарственной для дарителя является безвозмездность сделки. Получить оплату за передачу гаража в дар нельзя.

При выявлении притворной сделки, то есть факта продажи при оформлении дарственной с целью освобождения от налогов, сделка признается ничтожной.

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/dogovor-dareniya-garazha/

Где и как правильно оформить договор дарения гаража

Заявление дарственная на гараж образец

Гараж представляет собой недвижимое имущество, которое можно не только продать, но и подарить близкому человеку. Если вы желаете передать своё право собственности на гараж другому лицу, то необходимо грамотно составить договор, подтверждающий ваше желание.

Договор дарения гаража подразумевает под собой заключение соглашения между двумя сторонами о безвозмездной передаче прав собственности на строение одной стороной (дарителем) другой (одариваемому).

Оформление данного договора необходимо для того, чтобы все права на гараж официально перешли от лица, передающего дар к одариваемому.

Что нужно знать об оформлении договора дарения?

Все вопросы, связанные с заключением договора, регламентируются Гражданским кодексом, согласно которому дарение является совершенно безвозмездным для человека, получающего дар, то есть не предусматривается выполнение каких-либо обязательств и требований с его стороны.

Наряду с этим ГК предусмотрены некоторые ограничения относительно участников сделки.

Участвовать в сделке не могут:

  • Недееспособные лица. К таковым относятся люди, имеющие психические заболевания, находящиеся в коме, под наркозом, а также граждане, осуществляющие приём сильнодействующих галлюциногенных препаратов;
  • Дети не достигшие совершеннолетия без представителей установленных законодательством, в качестве которых могут выступать родители, ближайшие родственники, опекуны, а если их нет – представители органов опеки;
  • Коммерческие организации, совершающие между собой сделки и являющиеся юридическими лицами;
  • Сотрудники учреждений государственного и муниципального уровня в связи с их должностным статусом и соответствующими обязанностями.

Сведения в договор дарения можно вносить самостоятельно либо в нотариальной канторе при содействии профессиональных юристов, которые смогут объяснить все тонкости и помогут избежать ошибок.

Перед оформлением дарственной нужно иметь представление о следующих нюансах:

  • Договор после оформления не может быть аннулирован, то есть ни на каких основаниях даритель уже не сможет его разорвать и снова получить права собственности на гараж;
  • Право собственности не ограниченно временными рамками. Это означает, что родственники дарителя в случае его смерти не имеют право претендовать на гараж;
  • Процесс заключения договора дарения предполагает в обязательном порядке заверение двух сторон.
  • В случае причинения вреда здоровью либо имуществу дарителя одариваемым становится возможным расторжение ранее заключённого договора.

После учёта всех нюансов, можно переходить к сбору документов, необходимых для осуществления дарения гаража. Необходимо предоставить:

  • Паспорта участников соглашения;
  • Документы, свидетельствующие о праве на землю и гараж;
  • Справка, удостоверяющая отсутствие наложения ареста на строение;
  • Документ, свидетельствующий об отсутствии различных задолженностей относительно гаража и участка земли;
  • Справка из проводившего оценку БТИ о стоимости гаража.

Также со стороны членов семьи дарителя необходимо согласие на совершение сделки независимо от того, кому принадлежат права собственности на гараж.

Процесс составления договора

Составленная форма документа не требует заверения нотариусом. Необходимым является подтверждение права собственности нового хозяина.

Итак, чтобы договор дарения гаража приобрёл юридическую силу, необходимо правильно заполнить форму бланка договора. Обязательно должны быть прописано:

  • Место, где проводится составление договора, а также дата;
  • Инициалы, а также сведения из паспортов обеих сторон;
  • Координаты расположения гаража;
  • Размеры сооружения и его границы;
  • Сведения о документах, подтверждающих права собственности дарящего;
  • Стоимость строения и участка под ним по оценкам БТИ;
  • Заверение обеими сторонами.

Наряду с вышеперечисленным важно, чтобы договор содержал в себе сведения о том, что гараж не был передан ранее в собственность другому лицу посредством продажи, дарения, ареста и т. д. Также в форме договора прописывается, кто оплачивает все, возникающие в процессе оформления, затраты.

Дарственная на гараж должна быть составлена в трёх экземплярах, которые должны подписываться и дарителем и одариваемым. Только после все заполненные бланки заверяются нотариусом.

Почему нужно три копии? Один остаётся у дарителя, второй передаётся одариваемому, а третий, на случай возникновения каких-либо вопросов, в нотариальной конторе.

Стоит отметить, что осуществлять сам процесс дарения гаража и оформлять договор могут доверенные лица дарителя и так же со стороны одариваемого. Но такое возможно только при наличии у представителей соответствующего заверенного у нотариуса документа – доверенности на ведение дел.

На данный момент существует ещё один важный момент касательно оформления дарственной. Гражданский кодекс РФ обязывает дарителя сообщать одариваемому обо всех имеющихся недостатках, связанных с гаражом и земельным участком.

Это необходимо из-за того, что в случае пагубного воздействия на здоровье одариваемого и прочих лиц либо в случае выяснения каких-либо моментов о небезопасности собственности, даритель понесёт ответственность за весь причинённый ущерб от пользования гаражом.

Естественно несение ответственности возможно только в том случае, если даритель умышленно скрыл информацию о недостатках гаража и участка.

Государственная регистрация

Она не является обязательной, однако её проведение рекомендуется. Посредством проведения регистрации одариваемый в форме официального документа получает гарантии от государства на своё законное владение гаражом, тем самым он защищает своё имущество от различного рода посягательств.

Проведение регистрации осуществляется органами Федеральной регистрационной службы. Для быстрого проведения операции, нужно подготовить и предоставить всю требующуюся документацию. Необходимо чтобы в орган регистрации пришли обе стороны. В случае с несовершеннолетними детьми обязательно присутствие законных опекунов.

Итак, для осуществления регистрации гаража нужны:

  • Паспорта вместе со свидетельствами о рождении;
  • Документы, доказывающие факт опекунства;
  • Согласие родственников на совершение сделки, представленное в качестве заверенных документов;
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на даримый гараж и участок земли;
  • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Вся имеющаяся техническая документация на строение;
  • Оформленные и заверенные договора дарения.

Все предоставленные документы будут проверены в течение десяти дней, после чего одаряемый получит:

  • Свидетельство, подтверждающее проведение регистрации;
  • Дарственную со специальным штампом, являющимся свидетельством проведения государственной регистрации.

После получения этих документов одаряемый получает весь спектр прав на гараж и в соответствии с ними может распоряжаться строением по своему усмотрению. Что касается несовершеннолетних граждан, то они могут распоряжаться полученным даром после достижения совершеннолетия.

Затраты на оформление дарственной

Бюджет Государства пополняется за счёт налоговых поступлений с прибыли, за оформление всевозможных сделок, в связи с чем и процесс составления договора дарения не обходится без них. Стоимость дарственной можно рассчитать исходя из следующих затрат:

  • Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату;
  • Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража;
  • Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража;
  • Оплата налога в УФМС.

Согласно Гражданскому кодексу все затраты должен нести одариваемый либо его опекуны (если одариваемый является несовершеннолетним). Однако не исключено, что даритель может по собственному желанию принять все затраты на себя.

Пример заполенного договора дарения (2019 год)

По указанным сслыкам вы можете скачать готовый бланк договора дарения гаража, а также образец уже заполненного договора (замените, пожалуйста, в примере выделенные цветом данные на ваши собственные):

  • Бланк договора дарения гаража;
  • Образец (пример) заполенного договора 2019.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/garazh/dogovor-dareniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.