Иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Содержание
  1. Иск в суд о расторжении договора купли-продажи квартиры
  2. Особенности расторжения договора купли-продажи квартиры
  3. Подсудность дел о расторжении договора продажи квартиры
  4. Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи неуплатой покупателем ее стоимости
  5. Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
  6. Основания расторжения по инициативе покупателя
  7. Основания расторжения по инициативе продавца
  8. Возможно ли после регистрации договора
  9. Соглашение о расторжении договора
  10. Срок расторжения договора
  11. Исковое заявление
  12. Образец искового заявления о расторжении договора купли продажи квартиры
  13. Как подготовиться к судебному разбирательству?
  14. Как правильно составить ходатайство в суд?
  15. Какие документы потребуются для удовлетворения иска?
  16. Какую информацию необходимо указывать в ходатайстве?
  17. Скачать образцы исковых заявлений
  18. Расторжение договора купли-продажи квартиры по соглашению и в суде, как расторгнуть договор после регистрации по инициативе одной стороны, образец искового заявления | Жилищный консультант
  19. Расторжение договора в досудебном порядке
  20. Расторжение купли-продажи в суде
  21. Недействительность договора купли-продажи
  22. Пример по расторжению купли-продажи
  23. Заключение
  24. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению сделки купли-продажи
  25. Образцы заявлений и бланков
  26. Список законов
  27. Вам будут полезны следующие статьи
  28. Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи в 2019 году – недвижимости, возврат денег
  29. Основная информация
  30. Необходимые понятия
  31. Главные причины для обращения
  32. Законодательное регулирование
  33. Как составить исковое заявление в суд о расторжении договора купли продажи (образец)
  34. Нюансы при заполнении документа
  35. Недвижимости
  36. Телефона
  37. Автомобиля
  38. Особенности оформления документа при возврате денег
  39. На что обратить внимание
  40. Иск о расторжении договора купли продажи квартиры в связи с неоплатой
  41. Расторжение договора купли продажи недвижимости в связи с неуплатой
  42. Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец)
  43. Вопросы судебной практики: имеет ли право продавец расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в случае, если покупатель не уплатил за него деньги (Савостьянова О
  44. Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
  45. Как вернуть проданную недвижимость (квартиру)
  46. Конференция ЮрКлуба
  47. Исковое заявление продавца в суд общей юрисдикции о расторжении договора купли-продажи жилого помещения в случае, предусмотренном договором
  48. К чему может привести неоплата договора купли-продажи квартиры

Иск в суд о расторжении договора купли-продажи квартиры

Иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости

19.01.2018

При продаже квартиры, часто существует опасение, что покупатель не выплатит деньги за недвижимость. Что делать, если такая ситуация произошла?

Особенности расторжения договора купли-продажи квартиры

  1. На первый взгляд, если покупатель отказался выплачивать деньги за квартиру, то договор должен быть аннулирован, а квартира возвращена в собственность продавца.
  2. Однако не все так просто.

    Гражданское законодательство не содержит  нормы, которые  дают возможность расторгнуть договор купли-продажи  и  вернуть квартиру в собственность продавцу, из-за неуплаты покупной цены.

  3. Кроме того, ГК РФ имеет норму, которая определяет  последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом имущества: продавец имеет право взыскать с покупателя стоимость недвижимости и проценты по ст. 395 ГК РФ.
  4. В соответствии с действующим законодательством, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

    При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором

  5. Другими словами, если договор купли-продажи квартиры не содержит условий, определяющих случаи его расторжения в судебном порядке по требованию продавца с возвращением в собственность квартиры, то у него за редкими исключениями фактически остается только возможность требовать от покупателя оплаты.
  6. Тем не менее, судебная практика противоречива. Наряду с решениями судов,  оставляющими договор в силе, встречаются и те, что расторгают договор и возвращают недвижимость в собственность продавца. Таких решений меньшинство, но учитывая, что они имеют место быть, представляем образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с тем, что покупатель не выплатил ее стоимость.

Подсудность дел о расторжении договора продажи квартиры

Такой иск подается в районный суд общей юрисдикции по метсу нахождения недвижимого имущества, то есть квартиры.

Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи неуплатой покупателем ее стоимости

В Завьяловский районный суд УР,

Истец: ______________

Адрес: ______________

Ответчик: _______________

Адрес:____________________________

Ответчик 2: ________________________

Адрес:_________________________

Цена иска

Госпошлина

Исковое заявление

о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

«30» апреля 2015 г. между мной и ответчиками был  заключён договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер___________) и расположенной на нем квартиры (кадастровый номер _____________) по адресу: _____________________

Договор купли-продажи подан на государственную регистрацию и зарегистрирован в установленном законом порядке.  В Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации.

В соответствии с условиями договора ответчики  обязались выплатить мне денежную сумму в размере 1000 000 (один миллион) рублей в следующий срок: в течение 5 дней после государственной регистрации права собственности.

В настоящее время условия договора по оплате не выполнены, что привело к существенному нарушению условий договора купли-продажи со стороны ответчика.

В соответствии со ст.

450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда  при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет  основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В настоящее время я продолжаю проживать в спорной квартире, то есть фактически  недвижимость ответчикам не передана. С требованием о передаче недвижимости ответчики не обращались.

«31» июля 2016г. я обратился к ответчикам с требованием о расторжении договора купли-продажи недвижимости от «30» апреля 2015 г. Мое требование осталось без удовлетворения и без ответа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131- 132 ГПК РФ, 450 ГК РФ,

Прошу:

  1. Расторгнуть договор купли-продажи от 30.04.2015г. земельного участка (кадастровый номер _________) и расположенной на нем квартиры (кадастровый номер ___________) по адресу: ___________________________
  2. Прекратить право собственности ответчиков на земельный участок (кадастровый номер ___________) и расположенную на нем квартиру (кадастровый номер _____________) по адресу: __________ . с исключением регистрационной записи о праве собственности ответчика в ЕГРН на указанное недвижимое имущество.
  3. Восстановить  право собственности истца на  земельный участок (кадастровый номер __________) и расположенную на нем квартиру (кадастровый номер __________-) по адресу: ________________________________________

Приложения:

  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины
  3. Копия договора от 30.04.2015 г.
  4. Копия уведомления о расторжении договора,
  5. Копия почтовых квитанций об отправке уведомления о расторжении договора
  6. Копия справки о кадастровой стоимости
  7. Копия выписки из ЕГРН

«___»_______________2018г.

____________/_________________

Иск о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец) Ссылка на основную публикацию

Источник: https://yurid-sovet.ru/dogovory/isk-o-rastorzhenii-dogovora.html

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости

Иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Договоры купли-продажи недвижимости являются особой категорией договоров, к которым применяется правило об обязательной государственной регистрации.

Без прохождения процедуры госрегистрации такие договоры либо считаются не вступившими (незаключенными) в силу, либо, если стороны исполнили обязательства: продавец – передал недвижимость, покупатель – уплатил оговоренную сумму, но не осуществили государственной регистрации сделки – ничтожными (не имеющими юридической силы).

Но, существуют ситуации, при которых стороны полностью исполнили обязательства и соблюли процедуры регистрации, тем не менее у сторон появилось желание расторгнуть договор купли-продажи недвижимости. Как это сделать, рассмотрим в статье.

Основания расторжения по инициативе покупателя

Наиболее часто инициатором расторжения договора приобретения дома или коммерческой недвижимости выступает покупатель, неудовлетворенный качеством купленного строения или выявившимися в процессе эксплуатации недостатками. Эти положения изложены в Главе 29 ГК РФ и ФЗ от 21.07.1997 г. № 122.

Любое из этих оснований служит обоснованием законности требований заинтересованной стороны, направленных на расторжении договора. При их отсутствии в качестве оснований могут выступать:

  • Непередача объекта недвижимости;
  • Недействительность сделки;
  • Непредвиденные обстоятельства.

Если они присутствуют, покупатель может односторонне выступить инициатором расторжения договора.

Основания расторжения по инициативе продавца

Продавцы гораздо реже выступают инициаторами расторжения договора. Поэтому основным поводом требовать расторгнуть заключенный договор является грубое нарушение покупателем условий оплаты купленного объекта или отказ от дальнейшей оплаты после внесения аванса (залога).

В отношении продавцов так же действуют универсальные основания, служащие поводом расторгнуть договор:

  • Отсутствие оплаты;
  • Недействительность сделки;
  • Непредвиденные обстоятельства.

Таким образом, продавец на стадии исполнения договора, наравне с покупателем может единолично инициировать его расторжение.

Возможно ли после регистрации договора

Жесткое условие признания договоров с недвижимостью исполненными только в случае государственной регистрации делит процесс исполнения договора на две стадии:

  • С момента согласования основных условий и подписания сторонами до момента исполнения изложенных в договоре условий;
  • С момента выполнения условий договора до момента его государственной регистрации.

Этот специфический договор, несмотря на выполнение сторонами всех обязательств: передачи недвижимости и оплаты стоимости, считается неисполненным, пока факт перехода права собственности не будет зарегистрирован в госоргане.

Вернуть всё, что было получено стороной по договору, и вновь провести государственную регистрацию перехода прав на недвижимость. Это вполне цивилизованный вариант, но к нему прибегают нечасто, из-за того, что участники редко могут прийти к взаимному согласию о расторжении уже исполненного договора.

Второй путь – это расторжение договора, прошедшего государственную регистрацию, в суде.

Соглашение о расторжении договора

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Основополагающим правилом Гражданского законодательства, регулирующего совершение сделок, является правило о том, что расторжение сделки или её изменение должно быть совершено в той же форме, в какой заключался договор.

Так как сделки с недвижимостью возможны только в письменной форме, то и соглашение о расторжении также должно быть письменным.

В соглашении стороны мотивируют свое решение, указывают причины, послужившие стимулом к отказу от выполнения договора, оговаривают условия возврата полученного в счет исполнения договора (квартиры, земельного участка, предприятия и т.п.) и денежных средств.

Срок расторжения договора

Гражданское право не предусматривает сроков, ограничивающих стороны в их решении расторгнуть ранее заключенный договор. Оно исходит из понятий разумности и обычаев делового оборота.

Иными словами, договор расторгается в пределах сроков, достаточных для выявления недостатков объекта недвижимости настолько существенных, что они не могут быть исправлены продавцом, либо в пределах гарантии на вновь возведенный объект (ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителей» — не менее 5 лет).

Выдержка из п.3 ст.29 Закона «О защите прав потребителя»

Другие сроки оговариваются сторонами дополнительно, но на практике – это всегда заключение нового договора. Именно его заключением будет совершен обмен и восстановлены прежние права участников договора: продавца – на объект недвижимости, покупателя – на уплаченные денежные средства.

Исковое заявление

Наиболее часто встречающимся в практике является судебный порядок. При расторжении договора, связанного с куплей или продажей недвижимости, не требуется согласного волеизъявления обеих сторон.

Инициировать процедуру расторжения может любой из участников сделки, причем на любой стадии его исполнения – как до гос. регистрации, так и после неё.

В исковом заявлении участник сделки, выступающий Истцом, вправе изложить свое видение нарушений условий договора, привести аргументированные доводы и требовать расторжения договора.

Очень часто лица, самостоятельно, без участия адвоката или юриста-консультанта, берущиеся отстаивать права в суде своими силами, совершают непростительную ошибку. Заявив требования о признании договора недействительным, они забывают заявить требования о том, чтобы им вернули имущество.

Суд по своему усмотрению не вправе расширить объем заявленных исковых требований. Поэтому он удовлетворяет только те требования, на которых настаивает Истец. Может сложиться неприятная ситуация: договор признан недействительным, расторгнут, а судьба имущества — не решена.

Договоры, связанные недвижимостью, сложны по конструкции. Они могут содержать в себе большое количество непонятных одной из сторон (покупателю) юридической терминологии и ссылок на нормативные акты. Этим активно пользуются недобросовестные продавцы. Чтобы избежать необходимости расторгать уже заключенный договор, необходимо внимательно относиться к изучению документа до его подписания.

Источник: http://MirBlankov.ru/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimosti/

Образец искового заявления о расторжении договора купли продажи квартиры

Иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Зачастую возникает необходимость в расторжении данного соглашения, когда покупатель уже внес всю стоимость жилого помещения на счет продавца, но последний не подписывает акт передачи имущества.

Аналогичная ситуация возникает, если указанный выше акт был подписан, однако покупатель не оплачивает сделку. При этом начальная сумма им может быть внесена, но задерживается оставшаяся оплата.

В подобных случаях не нужно сразу подавать исковое заявление о расторжении договора купли продажи квартиры, надо попытаться достучаться до второй стороны. Для чего это нужно:

  • получив подтверждение отказа в завершении сделки, появятся дополнительные доказательства нарушения договоренностей, закрепленных на бумаге;
  • даже если вторая сторона проигнорирует обращение на досудебной стадии, появятся основания для подачи иска в суд;
  • возможно, удастся договориться без подачи ходатайства, сэкономив время и силы, а также деньги, если речь идет о просрочке платежа за недвижимость.

В последнем случае допускается новое соглашение или приложение к текущему договору, где подробно описываются варианты оплаты. Если же продавец или покупатель не идет на контакт, остается готовиться к суду.

Как подготовиться к судебному разбирательству?

Начните с изучения положений заключенного между сторонами договора. В нем должен быть прописан порядок урегулирования споров. Если сделка еще не зарегистрирована и не завершена, расторгнуть ее будет проще. В противном случае придется доказывать недействительность договора, а здесь без толкового юриста не обойтись.

Соберите доказательства исполнения обязательств со своей стороны и подтверждения отказа от исполнения соглашения другим участником сделки. В данном случае подойдут квитанции об оплате средств, выписки с банковского счета, расписки, акты приема-передачи недвижимости и другие аналогичные бумаги. Их нужно правильно оформить, заверив копии у нотариуса.

Далее придется собрать иные доказательства нарушения в порядке исполнения сделки. Сюда включают результаты досудебного общения, отправленные в адрес второй стороны претензии, ответы на такие жалобы, свидетельские показания и прочую документацию. Она проходит такую же подготовку, как и доказательства исполнения сделки. Следом составляется ходатайство и все это направляется в суд.

Как правильно составить ходатайство в суд?

Следует учитывать требования закона документа и его форме. В нем необходимо излагать только ту информацию, которая непосредственно относится к делу. Все прочие сведения только мешают объективности суда. Состоит образец искового заявления о расторжении договора купли продажи квартиры из трех основных частей:

  1. Вступление, где указывают адреса сторон и контактные данные (речь идет о судебном органе, принимающем иск, ответчике, истце, третьих лицах и свидетелях, если они принимают участие в заседании).
  2. Описательный раздел, где перечисляют основные сведения о происшествии, послужившем причиной обращения к суду (основания для подачи ходатайства, какие правоотношения имелись между сторонами, даты заключения сделок и прочее).
  3. Заключение, содержащее отсылки на законодательство, исковые требования, перечень прикрепленной документации, дату обращения и подпись истца (дополнительно потребуется расшифровка подписи).

Если вы допустите ошибки при составлении иска, его могут не принять к рассмотрению. На вынесение подобного решения дается не более пяти дней с момента подачи его в канцелярию суда. Направлять документ в судебный орган можно как лично, так и по почте. Все будет зависеть от места нахождения судебного участка.

Какие документы потребуются для удовлетворения иска?

Ваше заявление не примут, если оно не будет подкреплено определенными доказательствами. Помимо копий иска по количеству участников заседания, потребуются:

  • подтверждение оплаты государственной пошлины, в суде представляется оригинал квитанции;
  • соглашение между сторонами, акт приема-передачи квартиры, если он был подписан, иные приложения к договору;
  • документы, подтверждающие наличие оснований у истца обратиться с заявлением в суд (подойдет выписка со счёта, где отражено поступление средств или их отсутствие);
  • результаты досудебной процедуры (претензия истца, переписка с ответчиком и прочее);
  • документальные подтверждения уклонения ответчика от исполнения взятых на себя по договору обязательств;
  • доверенность, если отправляете вместо себя представителя;
  • другие бумаги, способные повлиять на исход разбирательства.

Со всех документов снимают копии, которые отправляются на заверение нотариусу. Если проигнорировать данную процедуру, придется на суде доказывать подлинность копий, представляя оригиналы. Подают иск по месту нахождения недвижимости.

Какую информацию необходимо указывать в ходатайстве?

Начинается исковое заявление о расторжении договора купли продажи квартиры с указания наименования суда, адреса и номера участка.

Далее сообщают ФИО, адреса, контактные телефоны, электронную почту и прочие сведения об истце, ответчике, а также представителе, свидетелях и третьих лицах, если они принимают участие в разбирательстве.

Следом сообщается стоимость иска и размер государственной пошлины. После этого надо указать название документа и можно переходить к изложению сути обращения:

  • когда был заключен договор между сторонами (сообщите точную дату подписания документа);
  • какой объект недвижимости является предметом данного соглашения (адрес, включая номер квартиры и этаж);
  • укажите номер договора, дополнительные приложения к нему и иные бумаги, включая акты передачи жилья;
  • сообщите суть конфликта (когда были переведены деньги или подписан акт, какие комментарии дает вторая сторона по поводу ситуации, какие обязательства не были исполнены);
  • какие мероприятия проводились истцом до обращения к судебным органам (подача претензии заказным письмом, телефонные переговоры и т.д.);
  • к чему привел претензионный порядок решения спора (если в договоре указано, что спорные вопросы решаются только в суде, можно сразу подавать ходатайство);
  • чем вторая сторона обосновывает допущенные нарушения (если ответа на запрос не последовало, можно указать, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств);
  • какова сумма задолженности по договору и общая сумма долга, с учетом процентов за пропуск платежа, компенсации иных убытков, если они имелись и предусмотрены в соглашении.

Если есть другая полезная информация, относящаяся к делу и способная повлиять на исход разбирательства, о ней тоже надо сообщить в иске. Далее необходимо привести отсылки на законодательные нормы, регулирующие отношения в данной области права.

Следом перечисляются исковые требования, включающие просьбу о расторжении соглашения, возврате средств, взыскании убытков, если таковые имелись. В конце ставится подпись истца и дата обращения. Чтобы по заявлению судья вынес положительный ответ, важно соблюдать все нюансы, описанные выше. Либо обратитесь за помощью в составлении и подаче иска к опытному юристу.

Бесплатная первичная консультация юриста
Рассмотрим Вашу правовую ситуацию или вопрос. Подскажем, что делать дальше. Звоните – это бесплатно:

  • Для жителей Москвы и МО:
  • Другие регионы России:
  • Так же пишите нам в онлайн-чат или форму на сайте

Скачать образцы исковых заявлений

Источник: https://iskirf.ru/iski/grazhdanskie-spory/o-rastorzhenii-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Расторжение договора купли-продажи квартиры по соглашению и в суде, как расторгнуть договор после регистрации по инициативе одной стороны, образец искового заявления | Жилищный консультант

Иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Реализация положений договора купли-продажи квартиры происходит на основании гражданского законодательства. По закону договор обязывает одну сторону делопроизводства на определенных условиях передать имущество, а другую – компенсацию в денежной или натуральной форме.

Рассматриваемое соглашение является двусторонней сделкой, где основные участники процедур — покупатель и продавец жилой недвижимости. Согласно ст. 450 ГК РФ расторгнуть такое соглашение можно в двустороннем порядке по взаимной договоренности заинтересованных лиц.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас – это быстро и бесплатно!

Прекращение правоотношений односторонним путем возможно, если существенно нарушаются положения этого документа или права конкретного участника ущемляются. К примеру, при реализации договора передаваемое имущество потеряло первоначальную ценность, и покупатель несет убытки.

Основные условия для прекращения отношений:

  1. Нарушены положения текста соглашения: не производится оплата, или оплаченная собственность не передается во владение.
  2. Просрочен период для осуществления сделки. К указанной в договоре дате одна из сторон не может исполнить установленные для нее обязательства.
  3. Купленная квартира имеет существенные недостатки, значительно снижающие ее стоимость.
  4. Продавец не является фактическим владельцем квартиры, а если он – компания, не обладает соответствующей лицензией на продажу недвижимости.
  5. Существенное изменение обстоятельств. К примеру, многоквартирный дом, где расположена приобретаемая квартира, признан аварийным и не пригодным для проживания.

Согласно положениям дела и взаимоотношениям между участвующими лицами расторжение договора купли-продажи осуществляется самостоятельно или в государственных органах. В первом варианте ликвидация договоренности происходит в двустороннем порядке или в одностороннем, если такая возможность указана в тексте соглашения.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Расторжение договора в досудебном порядке

Досудебное разрешение конфликта – рекомендуемый элемент прекращения или изменения договоренности. Перед обращением в государственную службу следует попытаться найти компромисс с оппонентом по сделке.

Причины расторжения договора купли-продажи квартиры рекомендуется указывать отдельным пунктом в тексте соглашения. Если основание для прекращения отношений найдено, заинтересованной стороной оформляется соответствующее уведомление, направляемое оппоненту.

Если предъявленные претензии обоснованы, сторонники отношений могут расторгнуть договор по взаимному согласию. Для этого оформляется соглашение о расторжении договора купли-продажи (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи]). Этот документ оформляется по типу основного договора и должен содержать следующие сведения:

  • Паспортные данные участников взаимоотношений: ФИО продавца и покупателя, адрес их проживания, год рождения, номер и серия документов, удостоверяющих их личности.
  • Описывать предмет собственности, в отношении которого достигнуто соглашение. Указывается адрес квартиры и ее технические характеристики (площадь, количество комнат).
  • Обязанности покупателя и продавца. К примеру, первый обязуется вернуть имущество в первоначальном состоянии, второй – денежные средства полученной величиной.
  • Юридическое обоснование расторжения. Указываются статьи гражданского и семейного кодекса.

Соглашение подписывается участвующими лицами или их представителями. Документ оформляется в трех экземплярах. По одному для участников делопроизводства, третий – в регистрирующий орган.

Если выявлены существенные нарушения пунктов договора, его можно расторгнуть в одностороннем порядке. Для этого ответчику направляется соответствующее уведомление с требованием прекращения договоренности или изменения условий передачи имущества.

Если ответчик оказывает противодействие одностороннему прекращению или изменению договоренности, делопроизводство переходит под юрисдикцию суда.

Прекращение договора прямо не влияет на процесс регистрации недвижимости. Если прекращение договоренности произошло в момент регистрации, в Росреестр необходимо подать заявление от каждой стороны об ее отмене.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости после регистрации влечет определенные сложности. Здесь можно заключить обратную сделку с последующей повторной регистрацией. К примеру, квартира вновь переходит в собственность продавца. В противном случае нужно отменять регистрацию в судебном порядке.

Расторжение купли-продажи в суде

В случае невозможности урегулировать возникший спор в досудебном порядке оформляется исковое заявление (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи]). Оно подается в районный суд по месту нахождения приобретаемой квартиры. К иску прикладываются документы:

  • Удостоверяющие личности заявители и, при наличии, ответчика.
  • Свидетельствующие о факте наличия задолженности или иного обременения на собственность (к примеру, ипотеки).
  • Подтверждающие количество прописанных граждан на рассматриваемой жилплощади.
  • Лицевого расчетного счета и других платежных бумаг, свидетельствующих о выплаченном задатке либо оплате коммуналки.
  • Подтверждающие несоответствие технического состояния квартиры, объявленным критериям при продаже.

К судебному процессу можно приложить показания свидетелей и независимых экспертов. Возникшие расходы оплачивает проигравшая сторона или они погашаются в порядке, оговоренном в иске.

Обращение в суд происходит в случае, если компромисс между сторонами не найден, или:

  • Получен отказ об оплате за покупку.
  • Из приобретенной собственности не хотят выселяться и сниматься с регистрационного учета.

Порядок рассмотрения дел в суде:

  1. Подача искового заявления со всеми сопутствующими документами.
  2. В течение рабочего дня его регистрация и отнесение к отдельной категории дел для судопроизводства.
  3. В следующие сутки передача дела конкретному судье.
  4. В течение 5 дней принятие решения об исполнении иска или об отказе в нем.
  5. На рассмотрение дел отводится до двух месяцев (у районного) и до одного (у мирового судьи).

Недействительность договора купли-продажи

Если прекращение договоренности невозможно по соглашению сторон и затруднительно в одностороннем порядке, можно осуществить это ссылаясь на незаконность сделки. Недействительность соглашения можно обжаловать в течение 3 лет после заключения договора.

Основания для признания сделки ничтожной:

  • Положения договора нарушают нормативно-правовые акты.
  • Одна из сторон сделки признана недееспособной.
  • Договор составлен по принуждению.
  • Сделка признана мнимой – создана, чтобы прикрыть другое правоотношение.

Пример по расторжению купли-продажи

Гражданин Шакарбеков продает квартиру, приобретенную в ипотеку. Селиванов – потенциальный покупатель заключил с продавцом договор покупки. По соглашению Шакарбеков и члены его семьи должны покинуть реализуемую квартиру в течение двух месяцев после заключения договоренности.

В указанный срок Селиванов узнает о наложенном обременении на квартиру (ипотека). Ожидается расторжение договора купли-продажи по инициативе покупателя. По взаимному согласию расторгнуть соглашение не получилось. Был оформлен иск в судебные органы. Одна из претензий: возврат денег, выплаченных продавцу за квартиру.

Вердикт государственного органа: договор купли-продажи расторгнуть. Оплаченные средства за покупку квартиры оставить у продавца, так как в договоре не указана возможность их возврата после его расторжения.

Возврат денег можно обжаловать в порядке отдельного судопроизводства.

Заключение

Соглашение о покупке квартиры прекращается по инициативе участвующих лиц или в судебном порядке. Основные выводы:

  1. Если сделка отменяется по взаимному согласию, составляется соответствующее соглашение. Последнее подлежит государственной регистрации.
  2. В случае отмены правоотношений с одной стороны, потребуется составление соответствующего уведомления оппоненту с призывом к отмене договоренности. Прекращение сделки в таком случае возможно, если это оговорено пунктом самого договора.
  3. Если компромисс между сторонами не достигнут, расторжение происходит в судебном порядке.
  4. Срок судопроизводства: от одного до двух месяцев.
  5. Подача иска происходит в районный суд по месту регистрации недвижимости.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по расторжению сделки купли-продажи

Вопрос: Добрый день. Меня зовут Антон. Решил расторгнуть договор о покупке квартиры по причине ветхости подведенных узлов коммуникации.

На подачу искового заявления в суд получен ответ о необходимости предварительного согласования вопроса расторжения договора с продавцом недвижимости. Для этого нужно отправить соответствующее уведомление.

В какой срок должен быть получен от продавца ответ для отмены договора?

Ответ: Здравствуйте, Антон. Действительно, для снижения нагрузки на судебные органы теперь обязательно проведение досудебной процедуры. Благодаря этому можно решить взаимные противоречия без привлечения представителей государственной власти.

Уведомление оформляется по усмотрению потерпевшей стороны. В нем указывается срок, в течение которого ответчик должен дать ответ. Если точного времени нет, согласно ст. 452 ГК РФ ответ должен быть получен в течение месяца.

Если достичь компромисса в течение указанного времени не получилось, разрешается продолжить процедуру расторжения в суде.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Список законов

  • Статья 452 ГК РФ
  • Статья 450 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему – это быстро и бесплатно!

Источник: http://estate-advisor.ru/pokupka/dogovor-kupli-prodazhi/rastorzhenie-dogovora-kupli-prodazhi/

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи в 2019 году – недвижимости, возврат денег

Иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости

В современной жизни все правоотношения между гражданами в Российской Федерации устанавливаются на основании действующего законодательства.

Также дело обстоит и с договорами купли продажи, которые плотно вошли в повседневную жизнь россиян. С их помощью приобретается практически все ценное имущество, вплоть до мелкой бытовой техники.

Договора купли продажи заключаются между двумя сторонами и могут подлежать расторжению в судебном порядке.

Основная информация

Несмотря на то, что договора купли продажи стали неотъемлемой частью современной жизни, ряд случаев подразумевает их расторжение, если интересы одной из сторон были ущемлены в процессе оговоренной сделки.

В этом случае необходимо обратиться в судебную инстанцию, чтобы договор был, расторгнут в соответствии с действующим законодательством.

Однако обычного обращения в суд, в данном случае недостаточно, так как потребуется составить соответствующее исковое заявление.

Оно в свою очередь должно быть в обязательном порядке подкреплено вещественными доказательствами, которые в свою очередь подтвердят факт нарушения интересов одной из сторон сделок.

Также договор купли продажи подлежит расторжению, если его текст содержит неправомерную информацию.

Необходимые понятия

Прежде чем более подробно рассмотреть образец искового заявления о расторжении договора купли продажи квартиры или иного имущественного объекта, необходимо рассмотреть ряд понятий:

Договор купли-продажи Сделка между гражданами или организациями Российской Федерации, где предметом правоотношений граждан выступает определенное имущество, переходящее в собственность другой стороны
Сделка Правоотношение между гражданами или организациями в Российской Федерации, которое приносит определенную выгоду обеим сторонам и подкрепляется в документальной форме
Собственность Установленные действующим законодательством права обладания определенным имуществом на правах владельца, что подтверждается в документальной форме
Судебные органы Органы власти, ответственные за урегулирование спорных ситуаций между гражданами и организациями в РФ, также суды уполномочены призывать к ответственности за правонарушения
Исковое заявление Документ, который предоставляется в судебный орган истцом, где содержаться определенные требования для разрешения в установленном законом порядке спорной ситуации

С учетом этих понятий, будет существенно проще ознакомиться с порядком составления искового заявления о расторжении предварительного договора купли продажи некоторого имущества.

Главные причины для обращения

Для того чтобы сделать соответствующее обращение в судебную инстанцию требуются определенные причины, рассмотрим наиболее распространенные из них:

  • договор купли-продажи составлен ненадлежащим образом;
  • договор купли-продажи содержит неправомерные требования;
  • договор купли-продажи ущемляет интересы продавца;
  • договор купли-продажи ущемляет интересы покупателя;
  • договор купли-продажи противоречит действующему законодательству;
  • условия договора купли-продажи не исполнены одной из сторон сделки.

Все эти основания, являются поводом для обращения в судебные органы и последующего расторжения документа в установленном порядке.

Законодательное регулирование

Урегулирование вопроса относительно подачи искового заявления для расторжения договора купли продажи земельного участка или иного имущества, основывается на следующих нормативно правовых актах:

  • Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 года № 29 «О применении судами гражданско процессуального законодательства»;
  • Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации глава № 9;
  • Гражданско процессуальный Кодекс Российской Федерации глава № 30;
  • нормативно-правовые акты, которые регулируют деятельность судебных инстанций на территории РФ.

На основании этих законов осуществляется регулирование спорных ситуаций, которые приводят к обращению в суд для расторжения договора купли продажи и возмещения причиненного ущерба.

Как составить исковое заявление в суд о расторжении договора купли продажи (образец)

В соответствии с действующим законодательством, любое исковое заявление, которое подается в судебные органы, составляется по установленным правилам, после чего передается в суд в соответствующем порядке.

Рассмотрим более подробно, как составляется заявление о расторжении договора купли продажи:

  1. Указывается подробная информация относительно искового заявителя, вплоть до контактных данных.
  2. Далее предстоит указать сведения об ответчике, коим может выступать, как продавец, так и покупатель.
  3. После этого указывается информация относительно судебной инстанции, куда подается иск.
  4. Далее предстоит указать характер вопроса, который должен быть рассмотрен в судебном порядке.
  5. Суть конфликта, возникшего между сторонами, коими являются продавец и покупатель.
  6. Отсылки на дополнительные материалы дела, которые свидетельствуют о правонарушении.
  7. Требования искового заявителя о расторжении договора, и возмещении понесенных им убытков.

Заявление на расторжение договора купли продажи в судебном порядке, составляется в двух экземплярах и должно содержать всю необходимую информацию, чтобы у суда не возникло дополнительных вопросов. Бланк заявления можно скачать здесь.

Нюансы при заполнении документа

При заполнении искового заявления, как правило, можно столкнуться с некоторыми нюансами, а именно:

  • документ должен содержать подробное описание предмета совершенной ранее неправомерной сделки;
  •  в документе прописывается непосредственно вся информация относительно выдвигаемых требований;
  • величина государственной пошлины напрямую зависит от материальной части судебного процесса;
  • в тексте документа должны присутствовать точные суммы понесенных убытков, а также причиненного вреда.

Все эти нюансы необходимо взять во внимание, если вы планируете провести судебное разбирательство по расторжению договора купли продажи.

Недвижимости

Отдельного внимания в данном случае заслуживает недвижимость, так как это наиболее ценное имущество, которое может участвовать в сделке лишь при полном согласии собственника и зарегистрированных здесь граждан.

https://www.youtube.com/watch?v=lqJ3IwR3xJA

При купле-продаже недвижимости, и последующем расторжении договора, предстоит подробно описать информацию, относительно предмета сделки, наличие задолженностей по его содержанию, а также все сведения о ранее совершенных с ним сделках.

Телефона

Нередко предметом сделки между гражданами является мелкая бытовая техника и электроника, которая также стоит приличные суммы.

В этом случае договор купли продажи, может быть, расторгнут лишь при неправомерных действиях со стороны продавца или покупателя.

В ином случае, если не выявлено правонарушений с участием данного предмета сделки, суд, скорее всего, отклонит исковое заявление.

Автомобиля

Еще одно распространенное имущество на сегодняшний день, которое достаточно часто переходит из одних рук в другие посредством договора купли продажи.

В этом случае при его расторжении иск должен содержать подробную информацию об автомобиле, а также его владельце.

Вся информация относительно совершенных на нем правонарушениях и ДТП, в которых транспортное средство принимало участие.

Особенности оформления документа при возврате денег

Наиболее распространенным вариантом расторжения договора купли продажи, является требование о возврате денег. В этом случае можно столкнуться с некоторыми особенностями:

  • обязательно указываются точные суммы, которые также отражены в договоре;
  • истец вправе затребовать сумму, превышающую указанную в договоре;
  • истец вправе затребовать возмещение судебных издержек;
  • истец вправе затребовать возмещение морального ущерба;
  • при возврате денег указывается способ по их передаче;
  • возврат денег подразумевает полную ответственность ответчика.

При оформлении документа, в гражданско процессуальных делах, где покупатель требует их возврат, имеется вероятность столкнуться с этими особенностями.

На что обратить внимание

При гражданско процессуальных делах о расторжении договора купли продажи, следует обратить внимание на следующие моменты:

  1. Величина государственной пошлины напрямую зависит от размера материальной части дела.
  2. Обе стороны, принимающие участие в гражданско процессуальном разбирательстве вправе использовать доступные законные методы защиты своих интересов.
  3. Исковое заявление составляется в двух экземплярах, при этом здесь должна быть отражена четкая подробная информация.
  4. Исковое заявление может быть отклонено судом, если не будет выявлено какое-либо правонарушение.

На сегодняшний день договора купли продажи являются неотъемлемой частью жизни и правоотношений граждан.

Практически любая сделка сопровождается заключением такого договора, где подробно содержаться сведения о предмете сделки, кроме того документ составляется в установленном порядке. В ином случае он может быть расторгнут в судебном порядке одной из сторон.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/sud/isk/zajavlenie-o-rastorzhenii-dogovora-kupli-prodazhi/

Иск о расторжении договора купли продажи квартиры в связи с неоплатой

Иск о расторжении договора купли-продажи недвижимости

Истец понес убытки в связи с государственной регистрацией договора продажи недвижимости и перехода права собственности, в общей сложности в сумме 4 000,00 рублей, которые квитанциями от 15.03.2019 подтверждаются, поскольку в связи с расторжением договора регистрационная запись подлежит прекращению.

Расторжение договора купли продажи недвижимости в связи с неуплатой

И в заключение хотелось бы добавить, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по досудебному урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ. Такими доказательствами могут быть заказные письма, телеграммы, квитанции об их направлении, почтовые уведомления.

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи квартиры (образец)

В настоящее время титульным собственником Квартиры является Ответчик, что подтверждается свидетельством о праве собственности/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной «___»________ _____г./другими документами.

Рекомендуем прочесть:  Проезд в москве метро

Вопросы судебной практики: имеет ли право продавец расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в случае, если покупатель не уплатил за него деньги (Савостьянова О

Лишена здравого смысла и отсылка судов к положениям п. 3 ст. 486 и ст. 395 Гражданского кодекса РФ, позволяющим требовать от покупателя в случае неоплаты переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи оплаты товара, а также дополнительно уплаты процентов.

Суд первой инстанции удовлетворил иск.

Он исходил из того, что в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных объектов недвижимости истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд указал, что такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Спор о расторжении договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)

В Договоре не согласовано условие о сроке оплаты стоимости Квартиры, Ответчик обещал осуществить оплату в течение ___ дней после передачи Квартиры Ответчику. Однако Истец не получал от Ответчика денежные средства в размере ______ (______) рублей, которые Ответчик обязан был уплатить за приобретенную Квартиру в соответствии с п. _____ Договора.

Как вернуть проданную недвижимость (квартиру)

Несмотря на упоминание данных норм в Постановлении Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.

2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам также дано разъяснение по вопросу расторжения договора купли-продажи недвижимости: «регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ» и дана ссылка на право продавца, не получившего оплаты по нему, требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Рекомендуем прочесть:  Регрессный иск что это

Конференция ЮрКлуба

рассмотрела в открытом судебном заседании от 3 июня 2008 г. гражданское дело по иску К.И.Г. к С.С.Е. о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате имущества, по надзорной жалобе К.С.Е. и ее представителя М.О.А.

на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 21 февраля 2006 г., постановление президиума Московского городского суда от 18 октября 2007 г.

, определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 27 ноября 2007 г.

Исковое заявление продавца в суд общей юрисдикции о расторжении договора купли-продажи жилого помещения в случае, предусмотренном договором

«__»___________ ____ г.

между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи N _____ (далее — «Договор»), согласно которому ответчик обязывался передать в собственность истца жилое помещение (дом, квартиру, комнату) общей площадью _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: _________________________, кадастровый номер __________, а ответчик обязывался принять и оплатить указанное имущество.

К чему может привести неоплата договора купли-продажи квартиры

Преобладающее большинство расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества осуществляется путем передачи денежных средств через банковскую ячейку с определенными условиями доступа к ней. При иных способах проведения процедуры имеются реальные риски, что продавец останется и без денег, и без квартиры. Как этого избежать?

Источник: https://exjurist.ru/stroitelstvo/isk-o-rastorzhenii-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-v-svyazi-s-neoplatoj

Правовой партизан
Добавить комментарий