Учет изменений объекта недвижимости это

Содержание

Что делать, если потребовалось внесение корректировок и изменений в кадастровый учет

Учет изменений объекта недвижимости это

В жизни нередко бывает так, что информация, касающаяся объекта недвижимости или земельного участка, перестает соответствовать реальности.

В такой ситуации приходится прибегать к внесению изменений в кадастровый учет, иначе несоответствие сведений не позволит владельцу земельного участка или объекта недвижимости совершать по нему законные сделки, а также реализовывать прочие права собственности.

К примеру, собственник поменял тип пользования своей земли, но забыл про внесение изменения в кадастровый учет земельного участка. Тогда в ФНС не сделают своевременный перерасчет налога на землю, а это особенно критично, если налог должен был снизиться.

Когда нужно внесение изменений?

В любой из рассмотренных ниже ситуаций потребуется внести соответствующие изменения.

Для объекта недвижимости, в том числе отдельного помещения, это понадобится, если поменялись:

  • главные технические параметры (этажность, площадь либо высота строения, или стройматериал, из которого выполнены несущие стены, и т.д.);
  • адрес;
  • тип назначения;
  • стоимость объекта недвижимости по кадастру;
  • наименование строения;
  • стадия готовности возводимого объекта недвижимости.

Для земли, если поменялась:

  • ее стоимость по кадастру;
  • площадь надела;
  • адрес;
  • информация о правах собственности;
  • классификация земельного участка либо разновидности пользования;
  • появились либо исчезли лес, водоем и иные типы объектов природы, расположенные на земле.

Это главные основания для внесения изменений кадастрового учета.

Как внести изменения: поэтапная процедура

Во-первых, нужно официально документировать все перемены, касающиеся объекта недвижимости или земельного участка.

Для этого надо взять в местной Кадастровой палате заверенную печатями выписку и проверить, действительно ли реальные параметры имущества расходятся с данными, указанными в кадастре.

После этого надо узнать, кто вправе обращаться за внесением изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости либо надела земли. По закону внесение изменения в кадастровый учёт объекта недвижимости является прерогативой владельца либо его доверенного лица.

Владелец имущества, желающий поменять его кадастровый паспорт, должен пойти в местную Палату либо подразделение МФЦ. Но личное присутствие тут не обязательно, поскольку можно просто послать всю необходимую для земельного участка документацию почтой или в режиме онлайн, зайдя на портал государственных услуг.

Несмотря на широту представленных возможностей, самый надежный вариант – явиться лично в органы, осуществляющие учёт, поскольку:

  • это позволит сэкономить деньги (при отправлении почтой вся документация должна быть нотариально заверенной, вдобавок придется оплатить услуги почтамта);
  • можно будет сразу проконсультироваться по всем вопросам, и если в бумагах будут выявлены ошибки и неточности, из-за которых запрос на учёт будет отклонен, можно моментально исправить их, а это сэкономит время;
  • не понадобится добавочных технических устройств, таких, как оборудование для электронной подписи.

По этой причине в дальнейшем рассказывая о том, как изменять кадастровый паспорт земельного участка, мы будем иметь в виду передачу пакета документации прямо в госорган, осуществляющий учёт.

Какую документацию нужно предоставить в органы, проводящие учёт

  1. Общегражданский паспорт для подтверждения личности заявителя. Когда документы передает его доверенное лицо, потребуется еще и подпись нотариуса. При этом паспорт и заверенную доверенность нужно отдавать вместе с их ксерокопиями. Сам паспорт надо лишь показать, а у работника оставить его ксерокопию.
  2. Заявку, оформленную по установленному образцу.

    Бланк заявки можно взять в Палате, проводящей учёт, а сотрудников учреждения можно попросить помочь его правильно заполнить. Также образец заявления на внесение изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения можно скачать на портале Росреестра в одноименном подразделе. Заявка заполняется в присутствии сотрудника организации, проводящей учёт.

    В ней стоит написать свои контакты, включая телефонный номер. Тогда, если возникнут неожиданные трудности и препятствия, вам незамедлительно позвонят.

  3. Для того чтобы внести изменение в кадастровый паспорт земельного участка, потребуются бумаги, подтверждающие факт владения имуществом.

    Как правило, для этого достаточно иметь соответствующее свидетельство, но также в орган, осуществляющий учёт, можно передать договор купли-продажи, техпаспорт и т.п.

  4. Бумаги, в которых велся учет всех изменений, происходящих с имуществом, в том числе:
  • Межевой план (для земли).
  • Технический план (для строений и площадок).
  • Постановление учреждения, проводящего учет, о переводе земель в иную подкатегорию.
  • Решение муниципалитета, проводящего учет, о перемене типа пользования земли.
  • Решение муниципалитета, осуществляющего учет, о перемене назначения строения или сооружения и тому подобное.

Органам, отвечающим за учет, нужно показать подлинники бумаг и передать их ксерокопии.

При этом граждане не должны оплачивать пошлину. Сотрудник, принявший пакет документации, отдаст расписку с указанием дня подачи документов, их полного списка и дня, к которому сведения в кадастре будут обновлены.

Сроки

Длительность занесения корректировок в кадастр после передачи пакета документации не может превышать 18-ти дней. При передаче пакета через МФЦ корректировки заносятся максимум через 21 день.

К дате, прописанной в расписке, нужно лично прийти в организацию, проводящую учет, предъявить удостоверение личности и получить на руки откорректированные документы. После этого их надо передать в Росреестр для завершения процедуры.

Отказ

Иногда гражданам отказывают в корректировке кадастра. Отказ может быть опротестован в судебном порядке, но благоразумнее учесть сделанные замечания и передать документацию повторно.

Отказать в корректировке могут, если:

  • обращение поступило от неуполномоченного человека, не являющегося владельцем имущества или предоставившего неправильно оформленную доверенность;
  • отсутствуют важные бумаги или переданная документация оформлена с ошибками;
  • выполнение корректировок может нарушить российские законы.

Источник: http://MirKadastra.ru/kadastrovyj-uchet/izmenenie-kadastrovogo-ucheta.html

Учет изменений объекта недвижимости это

Учет изменений объекта недвижимости это

Если заявление и документы представляются лично, ОКУ в день получения документов выдает расписку в получении документов с указанием перечня документов, даты получения.

При поступлении заявления и документов посредством почтового отправления расписка высылается на следующий рабочий день после получения заявления посредством почтового отправления с уведомлением о вручении по указанному в заявлении почтовому адресу.

В качестве расписки в получении заявления и документов выдается заверенная копия зарегистрированного заявления. На оригинале заявления проставляется оттиск штампа “расписка получена”, дата получения копии заявления, подпись, фамилия и инициалы заявителя или его представителя.

При поступлении заявления и документов по почте и соответственно направлении расписки в виде копии заявления по почте, реквизиты уведомления о вручении вносятся в книгу учета заявлений.

Кадастровый учет изменений объекта недвижимости

Персональная информация попадает к нам путем заполнения информации на сайте. Для того, чтобы нам связаться и передать информацию вам в печатном или электронном виде по Вашей заявке, Вам необходимо предоставить нам свой адрес электронной почты, ФИО и номер телефона. Эта информация предоставляется Вами добровольно и ее достоверность мы никак не проверяем.

Кадастр застроенных территорий

  • собственники земельных участков;
  • лица, обладающие земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения;
  • лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования;
  • собственники земельных участков или лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав (при учете части);
  • собственники земельного участка, лица, обладающие земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования (при учете адреса правообладателя);
  • представители указанных выше лиц.
  • Срок осуществления кадастрового учета — не более 20 рабочих дней со дня получения заявления (включая учет части), учет адреса правообладателя — не более 5 рабочих дней со дня получения заявления.

    Учет изменений недвижимости

    • изготовление проектной документации (выполняется обладателем допуска СРО);
    • согласование проекта работ;
    • выполнение работ по согласованному проекту;
    • оформление акта приемочной комиссии;
    • изготовление технической документации кадастровым инженером;
    • обращение в службу Росреестра для кадастрового учета изменений.

    Глава 8

    Теперь вначале заявителю – правообладателю земельного участка необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений, с представлением при необходимости правоустанавливающего документа, без межевого плана. При подаче данного заявления могут быть указаны следующие способы получения документов: в органе кадастрового учета, по адресу электронной почты, а также почтовым отправлением.

    Как осуществляется учет изменений объекта недвижимости

    Являясь собственниками различных объектов недвижимости, мы сталкиваемся с различными проблемами, большую часть которых занимают различные кадастровые операции: постановка на учет, получение сведений из ЕГРП, регистрация прав собственности и т.д.

    Но многие из нас касаются и несколько других трудностей: изменение характеристик, признаков, особенностей объекта (например, при разделении земельного участка или переименовании улицы, на которой он расположен).

    Что же делать в таких случаях? Как получить документы с новыми данными?

    Учет изменений объекта недвижимости

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

    В случае если эти документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ранее было установлено, что при уточнении границ земельных участков учитываются сведения, содержащиеся в правоустанавливающем документе, и фактическое землепользование).

    Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июня 2014 г

    государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования такого помещения (в случае если в результате реконструкции здания (сооружения) помещение прекратило свое существование) на основании соответствующего заявления и акта обследования, подтверждающего прекращение существования помещения;

    Образование новых объектов. В случае образования двух и более объектов недвижимости представляется одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов с приложением всех необходимых документов (ч. 1 ст. 24 Закона о кадастре недвижимости).

    Снятие с учета преобразованного объекта недвижимости осуществляется без заявления в течение трех рабочих дней со дня государственной регистрации прав на вновь образованные объекты, а в случае преобразования государственных и муниципальных земельных участков также и регистрации аренды (ч. 3, 3.1 ст.

    24 Закона о кадастре недвижимости).

    О возможности постановки на государственный кадастровый учет реконструированного объекта недвижимости

    В этой связи применительно к рассматриваемому примеру снятие с кадастрового учета преобразованного объекта недвижимости (здания (сооружения) возможно только после государственной регистрации прав на образованный из него объект недвижимости (объект незавершенного строительства).

    Простые решения

    Кадастровый учет недвижимости – это обязательная государственная процедура регистрации объекта недвижимости в государственном кадастре недвижимости – систематизированном каталоге сведений об учтенном и проверенном уполномоченными органами недвижимом имуществе.

    2) Технический план с 01.01.2015 не является документом, представляемым для кадастрового учета в связи с изменением адреса объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описания местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре).

    Для указанных целей теперь может быть представлен только документ, подтверждающий присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса, который при непредставлении его заявителем будет запрошен органом кадастрового учета в соответствующих органах в порядке информационного взаимодействия (пункт 13 части 1 статьи 22 Закона о кадастре).

    Порядок кадастрового учета изменений характеристик земельных участков

    — межевой план (при учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии с Законом о кадастре местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

    Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости

    • есть необходимость в постановке на учет нового здания либо земельного участка;
    • собственность по праву перешла к иному владельцу;
    • объект был уничтожен, так как подлежал сносу;
    • здание вводят в эксплуатацию;
    • происходят структурные перемены;
    • процедура регистрации не нужна на те объекты, которые были отражены в старом реестре; лишь новые
    • сведения будут отражаться в обновленной базе.

    Кадастровый учет объектов недвижимости

    копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением сведений о виде разрешенного использования земельного участка)

    Источник: https://uristsos.ru/semejnoe-pravo/uchet-izmenenij-obekta-nedvizhimosti-eto

    Кадастровый учет изменений объекта недвижимости

    Учет изменений объекта недвижимости это

    Кадастровый учет изменений объекта недвижимости – процедура, которую так или иначе проходит практически любой объект. Если вы собираетесь регестрировать на своё имя любой объект недвижимости, вам обязательно необходимо учитывать, что придётся внимательно вникнуть в суть вопроса.

    Как и любая другая юридическая процедура, постановка на кадастровый учёт может быть оформлена быстро и легко (при условии наличия опыта, знания правовой базы и механизмов функционирования соответствующих организаций) либо может затянутся и принести достаточное количество проблем.

    В статье ниже мы расскажем о механизме постановки на учёт и необходимых манипуляциях, которые нужно совершить с объектом.

    Кадастровый учет изменений объекта недвижимости – общая информация 

    Кадастровый учет изменений объекта недвижимости включает в себя практически всё, что происходит с недвижимым имуществом. Даже если помещение или строение перестаёт существовать, его необходимо снять с кадастрового учёта.

    Изменение внешних и внутренних параметров, функций и прочих характеристик тоже должно отображаться в нужных записях. Перечисленные манипуляции (как и те, которые остаются за кадром), требуют различных пакетов документации имеют свои особенности.

    Оптимальным решением для всех операций с кадастровым учётом будет передача работы с объектом соответствующим специалистам.

    Кадастровый учет изменений объекта недвижимости   – постановка на учёт

    Постановка на кадастровый учёт (как и кадастровый учет изменений объекта недвижимости) находится в ведении Федеральной кадастровой палаты. Даже не введённый в эксплуатацию объект должен быть соответствующим образом оформлен, на него должен присутствовать пакет необходимых документов и произведены нужные операции, условно объекты делятся на два типа:

    •             Ранее стоявшие на учёте. У таких объектов присутствует номер и на них уже были составлены описи. 

    •             Новосозданные или новообразованные. На такие объекты право собственности не регистрировалось и эту процедуру нужно проходить с нуля.

    Важно – начиная с 2013 года на объект недвижимости, который не внесён в реестр невозможно оформить право собственности. Это означает, что даже квартиры в новостройках требуют постановки на кадастровый учёт – владелец недвижимости получит специальный документ (паспорт), содержащий в себе номер и характеристики – от площади и этажа до назначения и стоимости, зарегистрированной в реестре.

    Кадастровый учет изменений объекта недвижимости  – снятие с учёта

    С учёта снимают объекты, которые прекращают своё существование – независимо от причин.

      При подготовке к снятию с учёта инженер должен подготовить пакет документов, которые будут подтверждать факт прекращения существования строения или другого объекта.

    Сбор такого пакета может затянутся – однако опытный специалист может оформить все бумаги за один день. После снятия с учёта бывший владелец получает на руки выписку, отражающую информацию о записи, которая попадает в реестр.

    Кадастровый учет изменений объекта недвижимости – фиксирование изменений 

    Любые перемены характеристик – от этажности до площади и вида, перемены границ должны фиксироваться в документах и реестре. Владелец объекта получает на руки выписку, которая фиксирует обновление информации об объекте.

    Кадастровый учет изменений объекта недвижимости – куда обратиться за помощью?

    Компания «Актуальные решения».  Наши специалисты готовы оказать всю необходимую помощь в оформлении объектов недвижимости, на любом из этапов. Установка на учёт и снятие с него, оформление изменений и прочие манипуляции – мы готовы оказать содействие во всём.

    Оформить документацию быстро, не имея необходимой теоретической и практической подготовки практически невозможно. Если вы желаете получить в своё распоряжение пакет документов без ошибок и накладок – вам просто необходима помощь профессионала.

    И у нас хватает квалифицированных специалистов, которые эту помощь могут оказать в полном объёме. Просто обращайтесь к нам, причём любым удобным способом – и мы сделаем всё необходимое, в самые короткие сроки и с минимальными затратами с вашей стороны.

    Быстрое, квалифицированное и качественное оформление – это то, что мы вам гарантируем! Работая с нами всё, что вы потратите – это средства, но вы сэкономите время, нервы и получите гарантию результата!

    Консультации с выездом на объект бесплатно

    ООО “Актуальные Решения”

    +7 (812) 914-913-0

    Источник: http://ar-spb.ru/soglasovanie/kadastrovyi_uchet_izmeneniy_obyekta_nedvizhimosti/

    Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

    Учет изменений объекта недвижимости это

    Согласно закону, любые изменения, которые проходят с объектом недвижимого имущества, должны фиксироваться при помощи ведения кадастрового учета. Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости – обязательная процедура, при изменении планировки, переходе права владения, а также когда объект недвижимости фактически перестает существовать.

    Что такое кадастровый учет недвижимости? Для чего он необходим?

    Учет изменений объекта недвижимости производится специально уполномоченным органом, который собирает, хранит и предоставляет информацию о любом недвижимом имуществе граждан России.

    Работа информационной базы организована при помощи идентификаторов – уникальных кадастровых номеров, которые выдаются при внесении сведений по образованию объекта недвижимости.

    Далее по кадастровому номеру сотрудники Росреестра могут найти все сведения о недвижимости, также общедоступная информация предоставлена на сайте Росреестра, для доступа любых граждан, что по сути является аналогом получения выписки из ЕГРП.

    Вторым важным элементом кадастрового учета в России можно считать кадастровый паспорт. Фактически он является выпиской из государственного кадастра (информационной базы).

    Данные об объектах недвижимости попадают туда после проведения технических экспертиз, замеров кадастровыми инженерами, а также после подачи документов от владельцев или доверенных лиц.

    Изменения в кадастр недвижимости вносятся при получении гражданами выписки, если срок давности полученных сведений истек, или выявлены несоответствия в полученной и имеющейся информации. Может быть назначен также повторный осмотр недвижимости кадастровыми инженерами, для получения точных замеров.

    Различают кадастровые паспорта в трех формах:

    1. Кадастровая выписка на земельный участок;
    2. Кадастровый паспорт жилой или нежилой недвижимости;
    3. Кадастровая выписка по объекту, на котором еще ведутся работы (то есть объекты, не введенные в эксплуатацию или объекты в стадии незавершенного строительства).

    Какая информация содержится в кадастровом паспорте, и какая может быть изменена?

    Перечень вносимых сведений об объекте недвижимости зависит от свойств и характеристик объекта, а также предусмотренными законодательством нормативами. Наиболее часто в кадастровый паспорт на жилую недвижимость вносятся:

    • Дата внесения сведений в ГКН;
    • Тип объекта – дом, квартира, участок, недострой, сооружение;
    • Уникальный присвоенный кадастровый номер;
    • Если это многоквартирный дом – схема расположения квартиры на этаже, ее планировка;
    • Площадь недвижимости;
    • Сведения о правообладателях;
    • Полученная оценка кадастровой стоимости недвижимости (для расчета налогов);
    • Имеются ли ограничения или обременения по указанной недвижимости.

    Чаще всего внести изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения или жилой недвижимости необходимо в связи с такими причинами:

    • Уточнение сведений в ГКН;
    • Изменение неверных, или не соответствующих действительности сведений;
    • Изменение планировки;
    • Изменение правообладателя;
    • Наложение обременений.

    Какие документы потребуются для внесения изменений в кадастровый паспорт?

    • Техпаспорт из БТИ;
    • Если изменились технические характеристики объекта, может потребоваться заключение кадастрового инженера, который осуществил осмотр недвижимости;
    • Паспорт гражданина РФ;
    • Правоустанавливающие документы;
    • Решение судов, заключение независимых экспертиз (если таковые имеются).

    Для получения точного перечня необходимых документов, необходимо обратиться в одну из следующих организаций:

    • Многофункциональный центр в Москве;
    • Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис»;
    • Территориальный офис Росреестра;
    • Бюро технической инвентаризации.

    Некоторые услуги БТИ требуют внесения оплаты, и только после предоставления квитанции кадастровые инженеры согласуют с вами время проведения инспекции.

    Алгоритм обращения в БТИ:

    • Предварительная консультация по вопросам внесения изменений в кадастровый паспорт;
    • Оплата услуг БТИ (если потребуются);
    • Обращение в БТИ с письменным заявлением, квитанцией и изложением сути вашей проблемы.

    В назначенный день к вам выедут кадастровые инженеры и произведут необходимые экспертизы или замеры.

    Для проверки правильности внесения изменений можно заказать кадастровый паспорт онлайн, в котором будут уже содержаться новые сведения.

    С какими проблемами сталкиваются граждане при внесении изменений в кадастровые паспорта?

    • Недостаточная подкованность в юридическом плане – на процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт может уходить слишком много времени, поскольку допускаются ошибки, у документов есть срок действия, требования госорганов могут неправильно интерпретироваться.
    • Правомерный или неправомерный отказ во внесении изменений в кадастровый паспорт;
    • Потеря времени на получение ненужных экспертиз, заключений, разрешений и прочих документов, в результате отсутствия четкой юридической позиции.

    Чтобы быстро осуществить внесение изменений в кадастровый учет земельного участка, квартиры или дома, заручитесь поддержкой опытных юристов от компании «Стар-Сервис», за плечами у которых не одна тысяча успешно завершенных обращений жителей Москвы и Подмосковья.

    Как внести изменения в кадастровый паспорт квартиры и земельный участок перед продажей недвижимости?

    Достаточно часто проблемы с кадастровым паспортами возникают во время подготовки объекта к последующей продаже. Несмотря на то, что сам по себе кадастровый паспорт (выписка из кадастра недвижимости) не имеет срока давности, однако данные могут потерять свою актуальность.

    Ярким примером можно назвать изменение кадастровой стоимости не реже 1 раза в 5 лет. Таким образом получается, что даже без фактических изменений в характеристиках объекта, владельцам потребуется вносить изменения в кадастровый паспорт, если они захотят продать недвижимость.

    Чтобы выполнить все работы с кадастром быстро, лучше обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Помимо изменения кадастрового паспорта вы также сможете получить комплексную поддержку по любым вопросам, связанным с недвижимостью и представительством ваших интересов в судах различных инстанций.

    С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

    Вид услуги Сроки оказания услуги и цены
    1 день 3 дня
    Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения Москва 3000 руб. 2000 руб.
    Московская область 3000 руб. 2000 руб.
    Выписка из ЕГРН на земельный участок Москва 3000 руб. 2000 руб.
    Московская область 3000 руб. 2000 руб.

    Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/142-kak-vnesti-izmeneniya-v-kadastrovyj-pasport-kvartiry-ili-drugoj-ob-ekt-nedvizhimosti.html

    Внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости

    Учет изменений объекта недвижимости это

    Внесение изменений в государственный кадастр недвижимости с 2017 года осуществляется по правилам, регламентированным Федеральным законом №218-ФЗ. Основаниями для внесения изменений являются любые случаи перехода или прекращения прав на недвижимость, а также изменение кадастровых сведений на указанные объекты.

    Что это такое

    До 2017 года Государственный кадастр недвижимости (ГКН) существовал в виде самостоятельной федеральной базы данных, в которую вносились все сведения о недвижимом имуществе. Ведение ГКН входило в полномочия службы Росреестра, а параллельно осуществлялось ведение иных государственных реестров – ЕГРП и т.д.

    С января 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, который предусмотрел объединение всех самостоятельных реестров на недвижимость в единую базу данных ЕГРП.

    Вся информация, которая содержалась в Государственном кадастре недвижимости, была в полном объеме включена в состав ЕГРН.

    Такой переход на новые правила ведения реестра не повлек дополнительных проблем для собственников недвижимости, так как ранее выданные правоустанавливающие документы сохранили свое юридическое значение.

    В состав государственного реестра недвижимости ЕГРН включаются сведения, полученные в результате кадастрового учета и государственной регистрации прав:

    • кадастровый номер объекта;
    • дата и основания постановки на кадастровый учет;
    • дата и основания возникновения прав на объект недвижимости;
    • тип объекта (например, дом, квартира и т.д.);
    • целевое назначение недвижимого имущества;
    • основные технические характеристики – этажность, площадь и т.д.;
    • зарегистрированные обременения на недвижимое имущество.

    Из перечня указанных сведений, только кадастровый номер остается неизменным на весь период существования объекта. Остальная информация может неоднократно меняться в процессе владения, пользования или распоряжения недвижимостью.

    Любой факт указанных изменений должен быть зафиксирован в реестре ЕГРН, поскольку законодательство устанавливает принципы достоверности и объективности сведений о недвижимом имуществе. Процедура внесения изменений будет проходить в рамках кадастрового учета или регистрационных действий по обращению правообладателя или участников сделки.

    Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

    Если вы хотите узнать,

    как решить именно вашу проблему , то

    спросите

    об этом нашего дежурного

    юриста онлайн

    . Это быстро, удобно и

    бесплатно

    !

    или по телефону:

    Порядок внесения изменений в кадастр недвижимости

    Основания проведения процедуры кадастрового учета и регистрационных действий перечислены в Федеральном законе № 218-ФЗ. Необходимо учитывать, что с января 2017 года указанные процедуры могут осуществляться одновременно или раздельно, это зависит от конкретных оснований для обращения в службу Росреестра.

    Изменения в сведения ЕГРН будут вноситься в следующих случаях:

    • прекращение физического существования объекта, в том числе при его разделе на две или более новых единиц учета;
    • переход права собственности на новое лицо, а также возникновение временных прав (например, в результате заключения долгосрочного договора аренды);
    • изменение технических характеристик объекта, в том числе по итогам перепланировки, переустройства или реконструкции;
    • образование новых объектов недвижимости в результате выдела самостоятельных единиц учета;
    • исправление ошибок, допущенных при внесении сведений в ЕГРН.

    Переход, возникновение или прекращение прав осуществляется путем совершения возмездных или безвозмездных сделок и, как правило, не влечет изменений в технических характеристиках недвижимости. В этом случае в государственный реестр будут внесены новые данные:

    • об основаниях перехода, прекращения или возникновения прав у юридических лиц или граждан;
    • о новом составе правообладателей;
    • о форме права (например, совместная, долевая и т.д.).

    Для внесения таких изменений требуется обращение всех участников сделки, которые должны представить на регистрацию правоустанавливающие документы, договор, а также платежный документ об уплате госпошлины.

    Если произошло изменение характеристик объекта, процедура внесения новых сведений в реестр будет существенно сложнее. Проведение кадастрового учета в отношении любого объекта недвижимости требует предварительного оформления технического или межевого плана, в которых будут отражены изменения характеристик и параметров единицы учета.

    Изготовление технического или межевого плана входит в компетенцию кадастрового инженера, обладающего квалификационным аттестатом и состоящего в саморегулируемой организации. Алгоритм действий для составления обновленного технического или межевого плана включает в себя следующие этапы:

    • выбор кадастрового инженера из единого реестра специалистов, который ведет служба Росреестра;
    • заключение договора подряда на выполнение кадастровых работ;
    • представление кадастровому инженеру документации, на основании которой произошли изменения в характеристиках объекта (например, согласованный проект перепланировки и акт приемочной комиссии);
    • обеспечение доступа к объекту недвижимости для проведения обследования в натуре;
    • оформление технического или межевого плана кадастровым инженером.

    Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

    Изменения в характеристиках объекта, оформленные в виде технического или межевого плана, будут направлены кадастровым инженером в службу Росреестра по каналам электронной связи. Если правообладатель планирует получить документы в письменной форме, необходимо указать такое условие в договоре подряда.

    Для внесения изменений в государственный реестр ЕГРН необходимо обратиться для проведения кадастрового учета и регистрационных действий одним из следующих способов:

    • в местный отдел службы Росреестра;
    • в Многофункциональный центр;
    • заполнить заявление в электронной форме через портал госуслуг.

    При обращении нужно представить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, а также подтвердить законность оснований для изменения сведений реестра. Таким доказательствами могут являться:

    • разрешение на проведение строительных работ по реконструкции или капитальному ремонту;
    • решение об утверждении проекта перепланировки или переустройства жилых и нежилых помещений;
    • акт приемочной комиссии, подтверждающий соблюдение строительных норм и правил при изменении характеристик помещения или здания;
    • судебное решение, которым узаконено самовольное изменение характеристик объекта.

    Для внесения изменений в сведения ЕГРН нужно оплатить госпошлину. Если оформляется изменение прав на объект, сумма госпошлины для граждан составит 2000 рублей. Для постановки только на кадастровый учет изменений размер госпошлины для граждан составит от 200 рублей (точный размер будет зависеть от вида объекта, чьи характеристики были изменены).

    В подтверждение пройденной процедуры кадастрового учета и регистрации правообладатели получат актуальную выписку из реестра ЕГРН. В настоящее время именно эта выписка является надлежащим правоустанавливающим документом и содержит исчерпывающий перечень сведений о характеристиках объекта недвижимости.

    Учет изменений объектов недвижимости – это любые изменения данных об объекте недвижимости при проведения кадастрового учета и обновления данных ЕГРН. Подробнее о процессе учета изменений, необходимых документах, а также полезные советы – подробнее в статье.

    Что такое кадастровый учет и зачем нужен учет изменений

    Правовое регулирование процедуры кадастрового учета осуществляется нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основания для проведения кадастрового учета указаны в ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ и включают в себя:

    • создание или образование нового объекта недвижимого имущества;
    • прекращение существования объекта, в том числе в связи с разделением его на несколько новых самостоятельных единиц учета;
    • образование или прекращение существования части объекта, на которую зарегистрированы обременения прав;
    • постановка на учет помещений или машино-мест в здании, права на которые уже внесены в ЕГРН;
    • изменения основных характеристик объекта недвижимости.

    Учет изменений характеристик объектов недвижимости обусловлен соблюдением основных принципов ведения ЕГРН – достоверности, полноты и актуальности сведений реестра. Несвоевременный учет изменений или отсутствие учета будут нарушать указанные принципы, в результате чего в ЕГРН будет содержаться недостоверная информация о недвижимости.

    Совет эксперта. Основные сведения реестра доступны любому заинтересованному лицу в вид выписки из ЕГРН. По запросу органы Росреестра должны представить выписку из ЕГРН, актуальную на момент составления документа. Следовательно, любые изменения объекта должны быть учтены на момент формирования выписки.

    Что такое кадастровый учет

    Учет изменений квартиры

    Квартира является самостоятельным объектом недвижимости и подлежит кадастровому учету на общих основаниях. Основные характеристики квартиры, которые подлежат учету в ЕГРН, указываются в техническом плане. Этот документ изготавливает кадастровый инженер по заказу владельца жилого помещения.

    В состав характеристик, изменение которых потребует обращения в органы кадастрового учета, входят:

    • вид объекта недвижимости;
    • кадастровый номер;
    • номер и тип этажа, на котором расположена квартира;
    • адрес и местоположение квартиры;
    • назначение указанного объекта недвижимости;
    • площадь квартиры.

    Помимо этого, в графическую часть технического плана квартиры включается план этажа или его части с указанием местоположения жилого помещения.

    Любые изменения указанных характеристик должны быть отражены в сведениях ЕГРН. Для этого потребуется изготовление обновленного технического плана и представление его на кадастровый учет.

    Совет специалиста. Учет изменений объекта недвижимости также проводится на основании кадастровых работ, выполненных инженером. Закон не запрещает обращаться для оформления технической документации к любому кадастровому инженеру, так как для подготовки плана будут использоваться общедоступные сведения ЕГРН и результаты фактических измерений.

    Учет изменений квартиры

    Алгоритм действий

    Изменения характеристик объекта недвижимости могут возникать в  результате следующих событий и действий:

    • раздел объекта на несколько новых самостоятельных единиц или выдел из общего объекта одного или нескольких помещений;
    • проведение работ по реконструкции или капитальному ремонту здания, в результате которых изменились характеристики квартиры;
    • изменение характеристик здания, которое влечет соответствующее изменение учетных показателей жилого помещений (например, изменение этажности многоквартирного дома);
    • проведение работ по перепланировке или переустройству жилых помещений.

    С учетом оснований для внесения изменений, алгоритм действий правообладателя для проведения учета изменений будет состоять из следующих этапов:

    • согласование проекта работ, в результате которых будет изменяться параметры объекта;
    • выполнение работ в строгом соответствии с выданным разрешением и утвержденным проектом;
    • оформление акта приема работ;
    • изготовление технической документации с отражением осуществленных изменений;
    • обращение в органы Росреестра для проведения кадастрового учета изменений.

    По итогам кадастрового учета правообладатель получит на руки актуальную выписку из ЕГРН, в которой будут отражены все внесенные изменения.

    Источник: http://yur-zakon.ru/vnesenie-izmeneniy-v-kadastrovyy-uchet-ob-ekta-nedvizhimosti.html

    Как осуществляется учет изменений объекта недвижимости

    Учет изменений объекта недвижимости это

      Являясь собственниками различных объектов недвижимости, мы сталкиваемся с различными проблемами, большую часть которых занимают различные кадастровые операции: постановка на учет, получение сведений из ЕГРП, регистрация прав собственности и т.д.

    Но многие из нас касаются и несколько других трудностей: изменение характеристик, признаков, особенностей объекта (например, при разделении земельного участка или переименовании улицы, на которой он расположен).

    Что же делать в таких случаях? Как получить документы с новыми данными?

    Учет изменений объекта недвижимости – определенная процедура, исполняемая специалистами росреестра, включающая в себя обновление определенных сведений о недвижимом имуществе.

    Произвести кадастровый учет изменений недвижимости вам понадобится в случаях:

    • официальное изменение адреса объекта недвижимости (при наличии решения органа местного самоуправления), адреса правообладателя;
       
    • изменение назначения объекта недвижимости;
       
    • уточнение, описание или обновление границ земельного участка, категории земель или вида разрешенного пользования;
       
    • изменение наименования объекта недвижимости, площади, этажности, кадастровой стоимости.

    Процедуре обновления сведений подлежат только ранее учтенные объекты недвижимости (уже зарегистрированные в росреестре).

    Что нужно для процедуры изменений

    Для внесения изменений вам понадобятся;

    1. документ, удостоверяющий личность;
    2. заявление, бланк которого вы получите у специалистов либо скачайте его на официальном сайте росреестра);
    3. свидетельство ГРП на данную недвижимость;
    4. технический план недвижимого имущества (для земельного участка – межевой). При отсутствии указанного плана, обратитесь за его составлением к кадастровому инженеру, имеющему аттестацию (согласно ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости»), контакты которого вы можете найти на сайте росреестра либо получить у кадастровых специалистов. Планы, составленные неаттестованными специалистами не имеют законной силы.
    5. документ, удостоверяющий измененную категорию или вид разрешенного использования участка либо решение органа власти об изменении адреса или назначении объекта (при внесении соответствующих изменений).

    Вы можете предоставлять оригиналы данных документов либо их копии, удостоверенные нотариусом или соответствующими должностными лицами. Если Вы не предоставите такие документы, то по вашему заявлению специалисты росреестра могут их запросить самостоятельно у соответствующих органов, однако, это увеличит срок выполнения услуги на 10 рабочих дней.

    В случае принятия вашего заявления уже через 20 рабочих дней вы получите кадастровую выписку с измененными сведениями. Плата за данную услугу не взимается.

    Снятие с учета объекта недвижимости

    Данная процедура осуществляется в отношении недвижимого имущества, носящего «временный статус», то есть такого объекта недвижимости, который поставлен на государственный кадастровый учет, однако в течение пяти лет никто не зарегистрировал на него право собственности.

    Для снятия недвижимого имущества с учета вам необходимо предъявить в ближайшее к географическому месторасположению данного объекта управление росреестра:

    • заявление (бланк вы получите у специалистов);
    • копии документов, подтверждающих ваши права на данный объект;
    • документ, удостоверяющий личность заявителя;
    • доверенность, удостоверяющую полномочия вашего представителя, – при использовании услуг посредника.

    После оказания данной услуги (обычно это занимает не более десяти рабочих дней после принятия документов) вам будет выдана соответствующая кадастровая выписка.

    Вероятные причины приостановления рассмотрения или отказа в принятии заявления

    В ст.26 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 «О государственном кадастре недвижимости» законодатель четко указывает случаи приостановления рассмотрения вашего заявления до устранения причин, вызвавших сомнение специалистов.

    Вот список возможных причин приостановки:

    • вы предоставили неполный пакет документов, либо они не соответствуют требованиям, либо информация в них недостоверна;
       
    • имеются несоответствия в границах вашего участка (периметр вашего участка нарушает целостность иного участка либо выходит за территорию населенного пункта);
       
    • расположение вашего помещения совпадает с расположением другого помещения и ваш случай не является преобразованием объекта недвижимости.

    В ст. 27 данного Федерального закона указаны причины отказа в учете изменений:

    • если ваши документы заверены неуполномоченными на то лицами;
       
    • если вы самостоятельно не представили необходимые сведения, и имеется письменный ответ органа власти об отсутствии требуемой информации;
       
    • технический или межевой план изготовлены неуполномоченным кадастровым инженером;
       
    • вы не имели прав обращаться в росреестр за оказанием данной услуги (не являетесь официальным представителем или собственником объекта);
       
    • предлагаемые вами изменения не соответствуют действительности и противоречат закону (например, если вы самовольно решили расширить границы земельного участка).

    Способы подачи документов

    Произвести учет изменений объекта недвижимости можно несколькими способами:

    • записаться на прием на сайте росреестра в поле «Офисы и приемные» и лично обратиться по указанному адресу;
       
    • направить пакет документов почтой заказным письмом с уведомлением (обязательно составьте опись содержимого в конверте в двух экземплярах, один из которых оставьте себе)
       
    • подать заявление и пакет документов на интернет-портале росреестра в поле «Электронные услуги».

    В этом случае все бланки должны быть подтверждены цифровой подписью, процедура получения которой не так проста, поэтому если вы не нуждаетесь в ее многократном использовании, то затраченное время и силы себя не оправдают. Если же вы регулярно пользуетесь услугами, где нужна электронная подпись, то направьте заявку на ее получение на едином портале электронной подписи.

    Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kak-uchest-izmenenij.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.